Pkt. 1

Fylkesutvalget er positiv til at det legges til rette for sentrumsnære boliger. Planforslaget inneholder gode elementer, men utfordrer viktige planfaglige hensyn. Planforslaget vurderes også som noe uferdig.

Pkt. 2

Det reises innsigelse grunnet manglende ivaretakelse av barn og unges interesser. Innsigelsen kan trekkes når det er innregulert kvalitativt gode lekearealer som minst oppfyller kommunens egne føringer. For nærmere begrunnelse, samt mulige måter til å imøtekomme innsigelsen, vises til saksfremstillingen.

Pkt. 3

Planen utfordrer det kulturhistorisk verdifulle bygningsmiljøet i sentrumsområdet. Det gis faglig råd om at maksimal mønehøyde på det høyeste bygget (BB2) ikke overskrider kote 18. Det bør legges opp til en variasjon i høyde mellom de tre byggene, ved at de øvrige byggene skal ha synlig lavere møne- og gesimshøyde. I tillegg er det viktig at bestemmelsene formelt sikrer at bebyggelsen reelt sett utformes som tre «pakkhuslignende» blokker med saltak og takvinkel mellom 30 og 40 grader slik illustrasjonene gir inntrykk av. Det bør også gis tydeligere bestemmelser om utforming av gavlfasadene mot elva. For nærmere begrunnelse vises til saksfremstillingen.

Pkt 4

Det gis ellers faglig råd om at planen kvalitetssikres og bearbeides nærmere blant annet på følgende punkter:

• Størrelse og kvalitet på de felles uteoppholdsarealene
• Bokvalitet (sol og lys) i en del av de nedre leilighetene
• Sykkelparkering
• Det bør vurderes å lokalisere hele eller deler av parkeringsarealet i kjeller
• Fasaden mot Sundegaten bør bearbeides nærmere

Punktene er nærmere begrunnet i saksfremstillingen. Kommunen bes om å nyttiggjøre seg øvrige merknader og innspill som kommer frem av saksfremstillingen.

Pkt. 5

Det er ønskelig med en dialog med kommunen med sikte på å løse innsigelsen, samt videre bearbeiding av planen.

Vedlegg

Punkt 2 fjernes

Vedlegg