Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 avslås søknad om dispensasjon fra detaljreguleringen for Lianvegen park, bestemmelsene i punktene 1.1.1 og 1.2.1 om krav til næringsvirksomhet i første etasje, maks 18 boenheter og krav om at leilighetene skal ha minst tosidig fasadeløsning, for et leilighetsbygg med 23 boligenheter.

Etter en samlet vurdering blir formålet bak bestemmelsene vesentlig tilsidesatt. Begrunnelse for dispensasjonen kommer frem av saksframlegget.

Vedlegg

Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 innvilges søknad om dispensasjon fra detaljreguleringen for Lianvegen park, bestemmelsene i punktene 1.1.1 og 1.2.1, herunder krav om næringsvirksomhet i første etasje, maks 18 boenheter og krav om tosidig fasadeløsning, for oppføring av leilighetsbygg med 23 boenheter på eiendom 50/333, Ljosheimvegen 6.

Vedtaket er begrunnet i at hensynene bak bestemmelsene ikke anses vesentlig tilsidesatt, og at fordelene ved dispensasjon samlet sett vurderes å være klart større enn ulempene.

Det legges særlig vekt på at:

• Omsøkt løsning gir et mer realistisk og gjennomførbart prosjekt tilpasset markedssituasjonen, og reduserer risiko for tomme næringslokaler og lite aktiv bruk av arealene.
• Boligene i første etasje er vendt mot gårdsrom og fremstår ikke som privatiserende mot gate, slik at hensynet til offentlig tilgjengelighet i stor grad ivaretas.
• Prosjektet bidrar til økt boligtilbud og variasjon i boligtyper i området, uten at byggets volum, høyder eller estetikk avviker fra reguleringsplanens hovedintensjon.
• Selv om enkelte leiligheter ikke oppfyller krav om tosidig fasadeløsning, vurderes bokvaliteten som tilfredsstillende gjennom god orientering mot stille side og gode lysforhold.

Dispensasjonen anses også å være i tråd med plan- og bygningslovens formål om bærekraftig utvikling og hensiktsmessig arealutnyttelse, og det er ikke registrert merknader fra naboer eller berørte myndigheter.

Vedlegg

Planutvalget vedtar å starte en omregulering av reguleringsplanen Lianvegen Park. Hensikten er å vurdere behovet for næringsareal opp mot boligareal. For å kunne lage en helhetlig plan for området må dette gjøres gjennom endring av plan slik at alle sider blir vurdert.

Vedlegg