Søknad om dispensasjon for tilleggsareal til boligtomt fra 106/12 til 106/25, Helvikveien 191 - Fahret

Utvalg for Teknisk avslår med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 dispensasjon fra arealformål LNFR i kommunedelplanen for arealoverføring av 0.38 daa fra 106/12 til 106/25.

Begrunnelsen for avslagsvedtaket kommer frem av enhetsleders vurdering.

Vedlegg

Utvalg for teknisk gir med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 dispensasjon fra arealformål LNFR i kommunedelplanen og fra bygge- og deleforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen jf. pbl. § 1-8, andre ledd, for arealoverføring av inntil 0,38 daa fra gnr./bnr. 106/12 til 106/25.

Begrunnelse for vedtaket fremgår av søkers dispensasjonssøknad og i tillegg anføres det:

Avgivende eier opplyser i dispensasjonssøknaden at parsellen ikke benyttes i gårdsdriften, da den på grunn av beliggenheten er svært vanskelig å komme til med maskiner. Vedlegg E-1 3D-illustrasjon over område viser at parsellen ligger på kanten av et platå, og området rundt er bratt på to sider. Dette gjør annen bruk lite hensiktsmessig, og understøtter at parsellen naturlig bør tilhøre naboeiendommen som ønsker å kjøpe den. Utvalg for landbruk har behandlet saken i møte 29.08.2025 sak 23/25 hvor Kommunedirektørens innstilling ble enstemming vedtatt.

1. Hensynene bak bestemmelsene blir ikke vesentlig tilsidesatt:

• Det omsøkte arealet er umiddelbart inntil eksisterende bolig og vurderes som et naturlig tilleggsareal til hageformål.
• Arealet som tillates overført består av hovedsakelig produktiv skog og noe «bebygd» og har begrenset agronomisk verdi.
• Det er ikke registrert vesentlige natur- eller landskapsverdier som blir berørt, og området har begrenset verdi for allmennheten.

2. Fordelene ved dispensasjon vurderes som klart større enn ulempene:

• Tiltaket gir bedre arrondering og funksjonell bruk av boligeiendommen.
• Det foreligger tillatelse etter jordlova, og det aktuelle arealet vurderes ikke som vesentlig for jordbruksdriften.
• Det er ikke registrert merknader fra naboer, og Fylkeskommunen har ikke innvendinger.

3. Dispensasjonen fremmer lovens formål om bærekraftig utvikling:

• Bruken av arealet til hageformål vurderes som bærekraftig og i tråd med lokal tilpasning.
• Det er ikke snakk om nedbygging, og det stilles vilkår om naturlig vegetering og begrensning av tiltak.

4. Regionale og nasjonale interesser blir ikke vesentlig tilsidesatt:

• Kulturminneinteresser er ivaretatt.
• Det tillates kun overføring av areal som ikke vurderes som vesentlig dyrkbar jord.

Vilkår for dispensasjon:

• Parsellen skal ikke bebygges eller benyttes til tiltak som krever inngrep i grunnen.
• Arealet skal fremstå som naturlig vegetert og benyttes som hage.
• Fradelt areal skal sammenføyes med eiendommen 106/25.
• Eier av fradelt areal har gjerdeplikt i grense mot areal som beites/kan bli beite.
• Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt, faller samtykket bort.

Vedlegg