Søknad om dispensasjon og RAMME-tillatelse: riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig, pergola, forstøtningsmur, rampe, terrengarbeid, flytte lysthus samt ny brygge på 1/445, Listerveien 34 - Ulgjell

Utvalg for teknisk avslår dispensasjonssøknaden med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2, 2. ledd. Dispensasjonen er fra plankravet i kommunedelplanen for riving og nybygg uten reguleringsplan.

Vedlegg

Utvalg for teknisk gir med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 dispensasjon fra plankravet i kommunedelplanen og godkjenner søknad med sikte på riving og nybygg på følgende vilkår:

1. Det skal foreligge en ny situasjonsplan som viser at trafikksikkerheten ved utkjøring er ivaretatt med vinkelrett avkjørsel til offentlig vei.

2. Det skal ikke være avrenning fra avkjørsel.

3. Fasade og hage mot veg skal utformes med elementer som demper støy og refleksvirkninger, både mot boligen og mot omgivelsene.

4. Minst 50 kvm skal være stille uteområde. T-1520 og T-1442/2021 gjøres bindende for tiltaket.

5. Bryggen kan ikke uten særskilt nabosamtykke plasseres i 4 meters-grensen til 1/658.

Begrunnelse for vedtaket fremgår av søkers dispensasjonssøknad. I tillegg anføres at:

Tiltaket er i strid med kommuneplanens plankrav, men etter en samlet vurdering finner utvalg for teknisk at vilkårene for dispensasjon er oppfylt:

• Det er behov for attraktive bolighus i sentrum som bidrar til et levende bysentrum.
• En reguleringsplan for eiendommen vil tilføre lite nytt til saken og det vurderes derfor ikke som god bruk av ressurser.
• Ny bygning vil være et lavere bygg enn dagens og vil fremstå mindre dominerende.
• Nytt bygg vil også gi en bedre bokvalitet for den ene eiendommen enn før tiltaket gjennomføres. God bokvalitet er viktig.
• Tiltaket vil bidra til forskjønning av området.

Det vurderes at hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt.

Fordelene ved tiltaket vurderes som klart større enn ulempene.

Vedlegg