Søknad om dispensasjon og bruksendring av første etasje fra forretning til del av fritidsbolig, påbygg av to takaltaner og innsetting av vindu - 36/112, Strandveien 8 - H. Tunheim

Utvalg for teknisk velger å avslå dispensasjonssøknadene med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2, første ledd: Dispensasjonen fra 4-meters regelen i pbl. § 29-4 og § 1.1, a, plankravet og arealformål fritids- og turistformål i Kommunedelplan Farsund - Lista for bruksendring av første etasje fra forretning til del av fritidsbolig, påbygg av to takaltaner og innsetting av vinduer.

Begrunnelsen for avslagsvedtaket kommer frem av enhetsleders vurdering. Det sentrale er motstridende nabohensyn, ønsket om utvikling og behovet for gode løsninger av sentrale funksjoner slik som parkering, adkomst og varig bruk av bygg. Området F/T7 er på 3.4 daa. En reguleringsplan for hele området bør kunne vise gode løsninger.

Vedlegg

Øyvind Petterson (KRF) ba utvalg for teknisk vurdere hans habilitet. Øyvind Petterson er nærmeste nabo til søker.

Vedlegg

Utvalg for teknisk sin alternative innstilling:

Utvalg for teknisk gir med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2, første ledd: Dispensasjonen fra 4-meters regelen i pbl. § 29-4 og § 1.1, a, plankravet og arealformål fritids- og turistformål i Kommunedelplan Farsund - Lista og godkjenner søknad med sikte på bruksendring av første etasje fra forretning til del av fritidsbolig og etablering av påbygg av to takaltaner og innsetting av vinduer, på følgende vilkår:

• Dører ut i veg fra stue første etasje må omarbeides til vinduer tilpasset byggets utforming.
• Brann- og lydkrav mot nabobebyggelse skal ivaretas ved ombyggingen.
• T-1520 og T-1442/2021 gjøres bindende for tiltaket.
• Labankdører skal utformes slik at disse ikke bryter nabogrensene.
• Taket mot sjø skal fortsatt dekkes med stedhørig plater.
• Dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet skal vedlegges søknad om rammetillatelse

Begrunnelsen for vedtaket kommer frem av søkers dispensasjonssøknad, i tillegg anføres at:

Tiltaket er i strid med plankravet og arealformål fritids- og turistformål i kommuneplanen, men etter en samlet vurdering finner utvalg for teknisk at vilkårene for dispensasjon er oppfylt:

• Hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt.

Ved dispensasjonen er det underformålet "Fritids- og turistformål" i henhold til PBL § 11-7. Arealformål i kommuneplanens arealdel som endres, mens hovedformålet "Bebyggelse og anlegg" fortsatt blir gjeldende. Eiendommen er i dag i det vesentligste fullt utbygd, det samme gjelder tilliggende naboeiendommer. Området rundt er i dag benyttet til bolig- og noe fritidsbebyggelse og eiendommen, isolert sett, vurderes som lite egnet til utbygging i henhold til arealplanens formål: "Fritids- og turistformål". Ombyggingen kommer ikke til å øke bebygd areal, men utnytte dagens bygningsmasse og hele området fremstår i dag allerede som privatisert og brukt til bolig- og fritidsbebyggelse.

Med hensyn på dispensasjonen fra 4-meters regelen, så er eiendommen allerede utbygd og ombyggingen vil ikke medføre at bygningsmassen kommer nærmere nabogrensen. Det er satt som vilkår at brann- og lydkrav ivaretas ved ombygging.

• Fordelene ved tiltaket vurderes som klart større enn ulempene.

Bygningsmassen på eiendommen ligger helt opptil kommunal vei og to av dagens dørene, ut av bygningsmassen, går rett ut på/til den kommunale veien. Denne veien er "hovedadkomsten" til butikken, småbåthavnen, kiosken, parkering for skolen og bobilcampen. Ved å gi dispensasjon til ombygging til fritidsbebyggelse, så vil brukene av eiendommen være godt kjent med risikoene og støyen ved den nærliggende veien, i motsetning til turister. Ved å sette som vilkår at disse to dørene ombygges, vil området fremstå som mer oversiktlig og trygt for trafikkerende og vurderes som en klart større fordel enn ulempen dispensasjonen gir.

Bruksendring av eksisterende bygningsmasse er en bærekraftig og miljøriktig løsning.

• Tiltaket berører i liten grad regionale og nasjonale interesser.

Det er ikke identifisert konflikter med kulturminnevern, naturmangfold, folkehelse eller tilgjengelighet for allmennheten ved denne ombyggingen.

• Lovens formålsbestemmelse blir ikke vesentlig tilsidesatt.

Tiltaket er i tråd med hensyn til bærekraftig utvikling og lokal tilpasning, og det foreligger ingen vesentlige negative konsekvenser for barn, unge, klima eller miljø.

Vedlegg