Kommunedirektørens innstilling:
Saken legges frem uten forslag til innstilling
Vedlegg
Alternativt forslag fra L. Marks (H)
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 gis dispensasjon fra plankravet i kommuneplanens arealdel for oppføring av ny bolig med garasje på gnr. 45 bnr. 22, Jølleveien 180.
Dispensasjonen gjelder fravik fra plankravet. Endelig byggetillatelse forutsetter at vilkårene nedenfor er oppfylt.
Dispensasjonen begrunnes med at tiltaket gjelder én bolig i område avsatt til spredt boligbebyggelse, i tilknytning til eksisterende boligmiljø på Jølle, og uten behov for ny adkomst. Det legges også vekt på at det foreligger godkjent omdisponering etter jordloven § 9.
Eiendommen ligger innenfor Utvalgt kulturlandskap Vest-Lista og kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse. Hensynet til landskap, kulturmiljø og eksisterende bygningsmiljø skal derfor tillegges stor vekt. Bolig på eiendommen vurderes likevel å kunne tillates uten at hensynet til kulturlandskapet blir vesentlig tilsidesatt, forutsatt at endelig byggesak sikrer god landskapstilpasning, begrensede terrenginngrep og tilpasning til eksisterende bygningsmiljø.
Uttalelser fra Statsforvalteren, Agder fylkeskommune og naboer er vurdert. Tiltaket har ulemper knyttet til jordvern, landskap og terrengvirkning. Etter en samlet vurdering anses ulempene å kunne reduseres gjennom vilkår, og fordelene ved dispensasjon vurderes som klart større enn ulempene. Fordelene er særlig knyttet til fast bosetting, aktiv bruk av eiendommen og videreføring av eksisterende boligmiljø på Jølle.
Vilkår for dispensasjon:
1.Før byggetillatelse kan gis, skal det dokumenteres at boligen og garasjen er tilpasset UKL-området gjennom plassering, terrengbehandling, materialbruk, fargevalg og fasadeutforming.
2.Terrenginngrep og fyllinger skal begrenses mest mulig. Bearbeidet terreng skal jordkles, tilsås/tilplantes og gis naturlig overgang mot eksisterende terreng.
3.Matjord som fjernes skal tas vare på og brukes annet sted på eiendommen, i tråd med jordlovsvedtaket.
4.Dersom det under arbeid oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet stanses og kulturminnemyndigheten varsles.