I henhold til plan- og bygningslovens § 12-12 vedtas forslag til detaljregulering for Gangstøbukta under forutsetning av at følgende innarbeides i planforslaget:

1. Reguleringsbestemmelse § 3.7 utgår. Antall tillatte boliger innenfor delområdene BF1, BF3 og BF4 angis i bestemmelsenes § 4.1 a).

2. Siste punktum i bestemmelsenes § 4.1, bokstav g) erstattes med følgende tekst: Med unntak av byggegrense mot fylkesveg kan garasje/carport plasseres utenfor byggegrense, inntil 1 m fra nabogrense og inntil 5 m fra veikant når utkjøring skjer vinkelrett på veien og 1,5 m fra veikant når utkjøring skjer parallelt med veien.

3. I §§ 4.1 og 4.2 settes tillatt gesimshøyde for flate tak til 9 meter under forutsetning av at det ikke tillates rekkverk over tillatt gesimshøyde.

4. Følgende tillegg tas inn som et egent punkt i § 4.6 knyttet til småbåtanlegg i sjø: Innenfor formålet skal det legges ut bøyer som markerer småbåthavnas avgrensing mot FLVS1, friluftsområde i sjø. For at denne endringen skal gi mening må følgende siste setning i § 7.2 gjeldende friluftsområde i sjø FLVS1-3 endres til følgende: Med unntak av FLVS1 tillates ikke bøyer eller andre tiltak som hindrer ferdsel i sjø.

5. Fortau innarbeides i plankartet langs fylkesveg 44 mellom kryss med adkomstvei f_KV1 og Tankveien med tilhørende bestemmelse § 5.3.

6. Som tillegg til rekkefølgebestemmelse § 2.2 inkluderes det krav om opparbeidelse av fortau langs fylkesveg 44 mellom f_KV1 og Tankveien.

7. Rekkefølgebestemmelse § 2.6 knyttet til forvaltning av ålegress gis følgende ordlyd: Det skal gjennomføres en fagkyndig registrering av ålegress og konsekvensutredning av tiltaket i sjøområdene innenfor planområdet. Dette skal være gjennomført før søknad om tillatelse til tiltak innenfor UNB2, UNB3, UNB4 og SMS2 innsendes etter pbl. kap. 20 jf. også nml. Dersom tiltaket kommer i konflikt med ålegress, og det ikke kan gjennomføres avbøtende tiltak i tråd med konsekvensutredningens anbefaling, kan det ikke gis tillatelse til tiltak innenfor UNB2, UNB3, UNB4 og SMS2.

8. Plassering av stille rom knyttet til rød og gul sone innarbeides i bestemmelsenes §§ 8.2 og 8.3 i samsvar med Statsforvalters faglige råd.

9. Gangvei f_GG1 skal anlegges med stigning 1:15. I plankartet skal gangvegen vises som f_GG1 frem til felles uteoppholdsareal f_AUT1. Innenfor f_AUT1 skal gangvegen opparbeides frem til strandsonen til f_ AUT1 og GN2. Som følge av dette foreslås det at GN3 utgår og innlemmes i f_AUT. (Grønnstruktur GN4 nordvest for gangvegen renummereres GN3.) Følgende forslag til ny bestemmelse § 4.8 f) tas inn for den delen av gangveien som skal etableres innenfor uteoppholdsareal f_AUT1: Gangforbindelsen GG1 skal forlenges gjennom området som en trinnfri forbindelse til strandsonen (AUT1 og GN2) og lekearealet (AUT1). Stigning eller fall skal ikke overstige 1:15. Terrengtilpasninger og nødvendige støttemurer langs gangforbindelse tillates plassert i nabogrense.

10. Bestemmelsenes § 9.1 erstattes med følgende ordlyd: Bestemmelsesområdet #1 id280754-0 omfatter automatisk fredet kulturminne. I samsvar med vedtak 18.01.2024 er innvilget dispensasjon for dette kulturminnet uten vilkår.