Sak 7/24 - Detaljregulering for Strandgaten 30-40, gnr. 203 bnr. 1330 m.fl. - PlanID 201613

Følgende alternativ ønskes endret for innstillingens punkt 4:

4. Bestemmelsesområde #1 skal gjelde takflaten fra gesims til møne i samsvar med plankartet som lå til offentlig ettersyn.
Følgende presisering tas inn i § 7.1 knyttet til bestemmelsesområde #1: Det tillates takopplett lavere enn maks mønehøyde innenfor det angitte bestemmelsesområde. Takvinkel for takopplett tillates mindre enn 35 grader. Gesimshøyde for takopplett tillates mellom kote + 12.8 og kote + 13,7.

Følgende presisering tas inn i §7.2 knyttet til Bestemmelsesområde #2:
Det tillates etablert takopplett lavere enn maks tillatt mønehøyde. Takvinkel for takopplett tillates mindre enn 35° innenfor bestemmelsesområde #2. Takopplett skal ikke tillates nærmere enn 8,5 meter fra bygningsfasaden som møter sjøen.

ps: presiseringene er gjort for å ivareta balkongen i 3.etg i BKB4, samtidig som tiltakshavers ønsker for utvikling ikke blir hemmet av dette.

Krav om lekeplass/felles uteoppholdsareal frafalles under forutsetning av at det kan fremskaffes tinglyst erklæring om tilgang til tilfredsstillende lekeareal innen 150 meters avstand fra leilighetene innenfor byggeområdene BKB1 og BKB2. Administrasjonen gis fullmakt til å endre bestemmelsene i samsvar med vedtak.

I henhold til plan- og bygningslovens § 12-12 vedtas forslag til detaljregulering for Strandgaten 30-40, gnr. 203 bnr. 1330 m.fl. under forutsetning av at følgende punkter innarbeides i plandokumentene:

1. Følgende tekst skal erstatte § 3.7: Avrenning fra planområdet, fra tak og gang-
/parkeringsareal, skal ivaretas på egen eiendom via eksisterende overvannsystem. Det
skal være fri nødflomveg mot sjøen på regulert gangareal.

2. Det tas inn i § 5.2 at maksimal høyde på plattingen ikke skal være høyere enn kote 1.2.

3. Nytt rekkefølgekrav 2.3: Uteoppholdsareal f_BUT2 skal være etablert i samsvar med § 41
før det kan gis brukstillatelse innenfor BKB2.

4. Bestemmelsessone #1 skal gjelde takflaten fra gesims til møne i samsvar med plankartet som lå til offentlig ettersyn. Følgende presisering tas inn i § 7.1 knyttet til
bestemmelsesområde #1: Det tillates ikke takopplett innenfor den angitte hansynssonen. Takvinkel tillates mindre enn 35 o
.

Administrasjonen bes utrede alternative modeller for lekearealer i sentrum. Målet må være trivelige, grønne lekeområder i sentrum.