Teknisk utvalg avslår i medhold av plan- og bygningsloven ( pbl .) § 19-2, søknad om dispensasjon fra LNF-arealformålet i kommuneplanen og gir avslag til etablering av en ny boenhet i eksisterende uthus på eiendommen. Det vises til komplett søknad mottatt 13.02.2025 i sak 24/00255.
Fremmer Kommunedirektørens alternative forslag
Alternativt forslag til vedtak fra Teknisk utvalg:
Teknisk utvalg viser til mottatt søknad og kommunedirektørens vurdering i sak
, og vedtar å gi dispensasjon fra kommuneplanens arealformål (LNF) i medhold av plan- og bygningsloven § 19-2, på følgende vilkår:
Søknaden endres til bruksendring til anneks:
Tiltaket skal ikke godkjennes som ny selvstendig boenhet, men som anneks til eksisterende bolig. Dette innebærer at en av hovedfunksjonene for boligformål – enten kjøkken eller bad – skal fjernes.
Reviderte tegninger og oppdatert dokumentasjon:
Det skal innsendes reviderte tegninger og beskrivelse som dokumenterer at en av hovedfunksjonene er fjernet, før det kan gis igangsettingstillatelse (IG).
Oppfyllelse av sikkerhets- og branntekniske krav:
Alle relevante krav til sikkerhet og brannsikring ved bruksendring til varig opphold skal være oppfylt før IG gis. Brannprosjektering skal gjennomføres i henhold til gjeldende regelverk.
Tinglyst erklæring om bruk:
Det skal tinglyses en erklæring som fastslår at annekset ikke skal brukes som selvstendig boenhet, ikke seksjoneres, og ikke leies ut uavhengig av hovedboligen.
Dette betyr at enhver endring hvor bygget igjen inneholder alle hovedfunksjoner for bolig – som kjøkken, bad, soverom og stue – vil utløse søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, da det da vil være å anse som en ny, selvstendig boenhet.
Begrunnelse:
Ved å endre tiltakets formål fra etablering av ny boenhet til bruksendring til anneks, vurderes det at tiltaket i vesentlig mindre grad tilsidesetter hensynene bak kommuneplanens LNF-formål. Dette reduserer potensialet for fremtidige konflikter mellom boligbruk og landbruksdrift, samtidig som det gir tiltakshaver mulighet til å utnytte eksisterende bygningsmasse på en hensiktsmessig måte. Løsningen anses ikke å ha negative konsekvenser for landskap, friluftsliv eller naboskap, og innebærer ingen økt grad av privatisering eller nedbygging av landbruksarealer.