Teknisk utvalg opprettholder vedtak av 03 .0 4 .202 5 i sak : BYGG-25/00022. Klagen fra Elly Joys Røang mottatt 07 .0 5 .202 5 , tas ikke til følge. Saken oversendes Statsforvalteren i Agder for videre
b ehandling .
Teknisk utvalg innvilger klagen.
Det gis tillatelse til riving av eksisterende
båthus/ hytte
og oppføring av ny
båthus/ hytte
med tilkobling til eksisterende vann- og avløpsanlegg.
Teknisk utvalg vedtar, med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2, å ta klagen fra Elly Joys Røang og Gøril Joys Johnsen, mottatt 07.05.2025, til følge. Vedtak i sak BYGG-25/00022 av 03.04.2025 oppheves.
Det gis dispensasjon fra følgende forhold:
Plan- og bygningsloven § 1-8 – forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjøen.
Kommuneplanens arealformål LNF – i henhold til gjeldende kommuneplan (2019–2031).
Kommuneplanens bestemmelse § 2.5.1 a) – krav til byggehøyde over kote +3,0 moh.
Det gis tillatelse til riving av eksisterende sjøbod og oppføring av ny fritidsbolig med tilkobling til eksisterende vann- og avløpsanlegg, i henhold til mottatt søknad og vedlagte tegninger og situasjonsplaner.
Begrunnelse for vedtaket:
Fordelene ved tiltaket vurderes som klart større enn ulempene. Tiltaket gir bygget en teknisk og miljømessig oppgradering, etablerer fullverdig sanitærløsning, og innebærer estetisk og funksjonell forbedring. Det gir betydelig verdi for tiltakshaver, naturmiljøet, og tiltaket er uten nabomerknader.
Hensynene bak byggeforbudet og arealformålet vurderes ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Den nye fritidsboligen oppføres med omtrent samme volum og plassering som eksisterende bygg, med kun mindre justeringer for å ivareta havnivå og fremføring av VA. Bygget flyttes noe bort fra sjøen og nærmere øvrig bebyggelse på eiendommen, og opplevelsen av privatisering vurderes dermed som mindre.
Tiltaket fremstår i realiteten som en gjenoppføring av en bygning med kombinert funksjon (sjøbod/overnatting) som har vært i bruk siden 1950-tallet. Det er gjennomført etterprøvbare og realistiske tilpasninger til dagens krav uten å medføre vesentlige inngrep i verken landskap, naturverdier eller friluftsområder.
Friluftsliv og allmenn ferdsel ivaretas og tiltaket har hensyntatt hensynssonens retningslinjer. Saltøya og omkringliggende skjærgård har høy tilgjengelighet for allmennheten, og tiltaket medfører ingen fysisk sperring eller privatisering som hindrer ferdsel.
Vedtaket vurderes ikke å medføre uheldig presedens. Det er tale om et særskilt tilfelle hvor bygget har hatt langvarig bruk og karakter av fritidsbolig, og hvor tiltaket er en erstatning fremfor en nyetablering.
Hensynet bak kommuneplanens krav om gulvnivå over kote 3,0 moh anses ivaretatt gjennom teknisk utforming og valgt høyde (kote 1,65) tilpasset faktisk bruk og ny veileder fra DSB.