Teknisk utvalg avslår i medhold av plan- og bygningsloven ( pbl .) § 19-2, søknad om dispensasjon fra pbl . § 1-8 som gjelder byggeforbudet langs sjø og vassdrag, samt dispensasjon fra arealformålet LNF.
Teknisk utvalg vedtar, med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2, å gi dispensasjon fra gjeldende arealformål (friluftsområde) i reguleringsplan Østerhus–Morvika (planid 22) for etablering av parkeringsplasser på gnr. 78 bnr. 26.
Vedtaket innebærer at det gis tillatelse til bruksendring av areal på ca. 150 m² innenfor delområde Fr3 til parkering, i tråd med innsendt søknad fra Agder Jordskifterett.
Begrunnelse for vedtaket:
Fordelene vurderes som klart større enn ulempene, jf. plan- og bygningsloven § 19-2. Arealet er allerede opparbeidet og benyttet til parkering over tid uten at det har medført negative konsekvenser for friluftslivet eller naturmiljøet.
Det er ikke behov for ytterligere terrenginngrep, og tiltaket medfører ingen vesentlige fysiske endringer i landskapet. Tiltaket er dermed skånsomt og reversibelt.
Tiltaket bidrar til bedre organisering og regulering av eksisterende bruk, og gir en permanent og ordnet løsning for parkeringsbehov knyttet til eiendommene 78/7, 78/11, 78/13, 78/15 og 78/19.
Hensynet bak arealformålet friluftsliv vurderes ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Det aktuelle området er lite og avgrenset, og ligger i randsonen til friluftsområdet. Adkomst og bruk av tilstøtende tursti og friluftsområde for allmennheten vil ikke bli påvirket.
Tiltaket vurderes å være i samsvar med prinsippet om hensiktsmessig bruk og forvaltning av arealer, og gir et godt kompromiss mellom privat og allmenn interesse.
Planen det dispenseres fra er over 25 år gammel. Dispensasjon anses i dette tilfellet som et hensiktsmessig virkemiddel, og ikke som en undergraving av planens hovedintensjon.
Dispensasjonen gis på følgende vilkår:
Parkeringsplassen skal utformes og skiltes slik at bruken begrenses til de tilgrensende eiendommene, og slik at den ikke er til hinder for allmenn ferdsel eller friluftsformål i området.
Det skal ikke gjennomføres ytterligere utvidelser eller terrenginngrep uten ny tillatelse.
Saken sendes tilbake til kommunedirektøren for ytterlige avklaringer