Teknisk utvalg opprettholder kommunens vedtak av 02.06.2025 om avslag på søknad om dispensasjon fra arealformålet landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) for fradeling av ny grunneiendom på GBR.40/35. Klagen fra tiltakshaver Magnus Kristiansen mottatt 04.06.2025,
tas ikke til følge. Saken oversendes Statsforvalteren i Agder for videre behandling.
Teknisk utvalg vedtar, med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2, å ta klagen fra Magnus Kristiansen mottatt 04.06.2025 til følge.
Kommunens vedtak av 02.06.2025 oppheves.
Det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealformål landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF), og det gis tillatelse til fradeling av ny grunneiendom fra gnr. 40 bnr. 35, i samsvar med søknaden.
Begrunnelse for vedtaket:
Tiltaket medfører ingen endring i arealbruk, og eiendommen skal fortsatt benyttes som naturområde uten ny utbygging. Det er derfor ikke tale om noen faktisk tilsidesettelse av LNF-formålets intensjon.
Fordelene vurderes som klart større enn ulempene, jf. plan- og bygningsloven § 19-2. Fradelingen skaper mer naturlige og funksjonelle eiendomsgrenser mellom to eksisterende naboeiendommer. Dette bidrar til mer rasjonell forvaltning av eiendommene.
Statsforvalteren har allerede vurdert eiendommen til å ha marginal landbruksverdi, og den er ikke omfattet av jordlovens delingsforbud. Dette underbygger at arealet ikke har vesentlige landbruksinteresser.
Tiltaket har fått positive eller nøytrale uttalelser fra både Nye Veier AS og Statens vegvesen, som vurderer at fradelingen ikke er til hinder for verken eksisterende eller planlagt infrastruktur.
Ingen faktiske eller funksjonelle endringer skjer som følge av delingen. Eiendommen får en ny eier, men området forblir ubebygd og i bruk som naturareal.
Det foreligger ikke hensyn til friluftsliv, naturmangfold eller allmenn ferdsel som berøres negativt av tiltaket. Omsøkt fradeling har ingen praktiske konsekvenser for offentlig interesse.
Presedensvirkningen anses som begrenset, da saken gjelder en konkret, arealnøytral fradeling mellom eksisterende eiendommer med klare formål og uten utbyggingspress. Vedtaket kan derfor ikke anses som prinsippielt.
Vedtaket forutsetter at ny eiendom ikke bebygges uten ny søknad og at gjeldende arealformål videreføres.