Gbr 88/455/0/0 - Gjærbrøndveien 175b - vedtaksbehandling - dispensasjon - bruksendring

Teknisk utvalg avslår i medhold av plan- og bygningsloven ( pbl .) § 19-2, dispensasjon fra kommuneplanens arealformål råstoffutvinning og hensynsone bevaring naturmiljø.

Vedlegg

Fremmer alternativt forslag i sak 24/2026

Teknisk utvalg innvilger søknad mottatt 27.11.2025 om endring av tillatelse for lagerbygg 02 på

gnr/bnr 88/455, herunder bruksendring av seksjon 5 og 6 til næringslokale med arbeidsplasser,

samt omsøkte innvendige og utvendige endringer, på vilkår som angitt under.

Det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealformål råstoffutvinning og hensynssone bevaring

naturmiljø, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.

Vilkår:

a) Dispensasjonen og tillatelsen gjelder kun bruksendring innenfor lagerbygg 02 slik omsøkt

(seksjon 5 og 6, totalt ca. 100 m²) og med tilhørende nødvendige personalrom.

b) Det tillates ikke utvidelse av arbeidsplassintensiv virksomhet utover omsøkt omfang uten ny

søknad og ny dispensasjonsvurdering.

c) Parkering og adkomst skal løses innenfor eksisterende opparbeidet areal.

d) Eventuelle krav fra Arbeidstilsynet og brannmyndighet skal oppfylles før

ferdigattest/brukstillatelse.

Begrunnelse:

Teknisk utvalg legger til grunn at omsøkte endringer i hovedsak er interne og fasademessige

tilpasninger for et begrenset areal i et bygg som allerede er godkjent oppført ved dispensasjon.

Tiltaket innebærer ikke nye bygg, og det er ikke påvist negative virkninger for naturmiljøet fordi

tiltaket ikke forutsetter inngrep utenfor eksisterende bygningskropp. Nabovarsling er gjennomført

uten merknader, og relevante fagmyndigheter har ikke fremmet innsigelser.

Hensynene bak planformål og hensynssone anses ikke vesentlig tilsidesatt ved en begrenset

bruksendring innenfor eksisterende lagerbygg i et område som allerede er utbygd med lagerhaller.

Fordelene (økonomisk aktivitet og arbeidsplasser i eksisterende bygningsmasse, uten ytterligere

arealbeslag) vurderes som klart større enn ulempene, som gjennom vilkårene begrenses til et

avgrenset omfang og uten utendørs intensivering.

Teknisk utvalg forutsetter at ytterligere omdanning mot mer arbeidsplass- og publikumsintensiv

virksomhet i området vurderes samlet gjennom plan, og at denne dispensasjonen ikke skal forstås

som presedens for trinnvis etablering av ny næringsstruktur uten helhetlig vurdering

Vedlegg