169/5 - Kjekstadveien 195, Vedtaksbehandling - Opprustning av sjøbod med brygge -

Teknisk utvalg gir i medhold av plan- og bygningsloven ( pbl .) § 19-2, dispensasjon fra pbl § 1-8 – forbud mot tiltak i 100-metersbeltet til sjø, og fra kommuneplanens arealformål, Landbruk, Natur, og Friluftsliv, LNF, for anleggelse av gangvei rundt eksisterende sjøbu, samt utlegging av flytebrygge til eksisterende sjøbu/brygge. Det vises til søknad mottatt 19.11.2025.

Teknisk utvalg gir i administrasjonen delegert fullmakt til å innhente ytterligere opplysninger for utførelse, herunder gjennomføringsplan, for å gi tillatelse i medhold av pbl § 20-3.

Vedlegg

Tillegg til kommune direktørens forslag:

"...av flytebrygge til eksisterende sjøbu/brygge" på vilkår. Som vilkår settes at flytebrygge skal tas på land i perioden 1. september til 1.april hvert år.

Vedlegg

Det gis ikke dispensasjon fra pbl § 19.-2, dispensasjon fra pbl§ q-8 forbud mot tiltak i 100 meters belte til sjø For utlegging av flytebrygge.

Det har utviklet seg en praksis med utlegging av flytebrygger som er uheldig, da det forsterker inntrykket av privatisering i strandsonen. Flytebrygge kan skape presedens.

Vedlegg

Alternativt forslag til vedtak

Teknisk utvalg gir i medhold av plan- og bygningsloven (pbl.) § 19-2 dispensasjon fra kommuneplanens arealformål LNF og fra pbl. § 1-8 (forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø) for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny bolig på eiendommen gnr. 31 bnr. 30, Sandumveien 59, i samsvar med søknad mottatt 05.11.2025 og tilhørende tegninger og dokumentasjon.

Teknisk utvalg legger til grunn at eiendommen allerede er bebygget med bolig, og at tiltaket innebærer riving av eksisterende bolig og oppføring av ny bolig på samme eiendom. Utvalget vurderer at tiltaket i hovedsak vil videreføre eiendommens bruk til boligformål, og at tiltaket ikke i vesentlig grad vil endre områdets karakter som spredt boligbebyggelse.

Teknisk utvalg vurderer at hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. Eiendommen er allerede privatisert gjennom eksisterende bebyggelse, og tiltaket vil ikke redusere allmennhetens tilgang til sjøen eller bruken av kyststien langs Sandumveien. Tiltaket vurderes heller ikke å medføre vesentlige negative konsekvenser for friluftsliv, natur- eller landskapsinteresser.

Utvalget legger også vekt på at eksisterende bolig er av eldre standard, og at oppføring av ny bolig vil kunne gi bedre bokvalitet og lavere energiforbruk. Dette vurderes som en klar fordel sammenlignet med dagens situasjon.

Etter en samlet vurdering finner Teknisk utvalg at fordelene ved å gi dispensasjon er større enn ulempene, jf. pbl. § 19-2.

Dispensasjon gis på følgende forutsetninger:

1. Tiltaket skal gjennomføres i samsvar med innsendte tegninger og situasjonsplan datert 05.11.2025.
2. Terrenginngrep og massehåndtering skal begrenses mest mulig, og terreng skal istandsettes og tilpasses eksisterende landskap.
3. Eventuelle arbeider skal utføres på en måte som ivaretar hensynet til kyststien og ferdsel langs denne.

På dette grunnlag innvilger Teknisk utvalg søknaden.

Vedlegg