Teknisk utvalg tar ikke klagen til følge. Vedtak datert 25.03.2026 om tillatelse til oppføring av 8 omsorgsboliger med personalbase og tilhørende parkeringsanlegg på gnr. 49 bnr. 35, Salverødheia 10, opprettholdes.

Klagen oversendes Statsforvalteren i Agder for endelig klagebehandling, jf. forvaltningsloven § 33 fjerde ledd. Det vises til klage mottatt 09.03.2026 og tilleggsdokumentasjon mottatt 07.04.2026 og 20.04.2026.

Vedlegg

Alternativt forslag til vedtak – Delvis medhold i klage

Gnr./bnr. 49/35 – Salverødheia 10 – 8 omsorgsboliger med personalbase og parkeringsanlegg

Vedtak

Teknisk utvalg tar klagen delvis til følge.

Vedtak datert 25.03.2026 om tillatelse til oppføring av 8 omsorgsboliger med personalbase og tilhørende parkeringsanlegg på gnr./bnr. 49/35, Salverødheia 10, opprettholdes.

Vedtaket endres med følgende presisering:

Boligene skal benyttes til habiliteringstjenesten og tilhørende omsorgsformål.

Teknisk utvalg finner ikke grunnlag for å tidsbegrense bruken til 20 år, og et slikt vilkår tas derfor ikke inn i vedtaket.

Klagen oversendes Statsforvalteren i Agder for endelig klagebehandling, jf. forvaltningsloven § 33 fjerde ledd.

Begrunnelse

Teknisk utvalg legger til grunn at tiltaket i hovedsak er i samsvar med gjeldende reguleringsplan og boligformålet for området. Utvalget viser til at eiendommen er regulert til blokkbebyggelse/leilighetsbygg (BB), og at omsorgsboliger etter sin karakter fortsatt må anses som boligformål, selv om det er knyttet personalbase til driften.

Samtidig har teknisk utvalg forståelse for at tiltakets karakter og organisering har skapt spørsmål hos naboer knyttet til omfang og framtidig bruk. Utvalget mener derfor det er hensiktsmessig å tydeliggjøre formålet med tiltaket gjennom vilkår om at boligene skal benyttes til habiliteringstjenesten.

Utvalget vurderer at en slik presisering i tilstrekkelig grad ivaretar hensynet til forutsigbarhet for naboer og området som helhet, samtidig som det sikrer at tiltaket benyttes til det konkrete samfunnsformålet som ligger til grunn for søknaden.

Teknisk utvalg kan imidlertid ikke se at det foreligger saklige eller forholdsmessige grunner for å tidsbegrense bruken til 20 år.

Utvalget vurderer at habiliteringstjenestens behov må anses som langsiktig og av varig karakter. En tidsbegrensning vil kunne skape unødig usikkerhet både for brukerne, tjenesten og den langsiktige planleggingen av et viktig offentlig tilbud.

Videre mener teknisk utvalg at dersom bruken til habiliteringstjenesten på et senere tidspunkt opphører eller ønskes vesentlig endret, vil dette uansett måtte vurderes etter gjeldende plan- og bygningslovgivning og eventuelle krav til ny søknadsbehandling på det aktuelle tidspunktet.

På denne bakgrunn finner teknisk utvalg at det er riktig å opprettholde vedtaket, men med en tydelig presisering av bruksformålet uten tidsbegrensning.

Vedlegg