Teknisk utvalg avslår, med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2, søknad om dispensasjon fra reguleringsformålet bolig i reguleringsplan for Bergemoen, P-51, vedtatt 11.02.1980. Dispensasjonen gjelder riving av eksisterende bebyggelse, terrenginngrep og etablering av parkeringsplass på gnr. 8 bnr. 190, Bergemoveien 41.

Begrunnelsen er at hensynene bak gjeldende plan, og hensynet til den pågående områdereguleringen for Bergemoen, vil bli vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon vurderes heller ikke å være klart større enn ulempene. Vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2 er dermed ikke oppfylt.

Det vises til søknad mottatt 20.01.2026.

Vedlegg

Her fremmes alternativt forslag

Teknisk utvalg gir,med hjemmel i plan og bygningsloven paregraf 19-2.dispensasjon fra reguleringsformålet bolig i reguleringsplanen for Bergemoen P-51 vedtatt 11.02.1980 for riving av eksisterende bebyggelse ,terrenginngrep og etablering av parkeringsplass på gnr 8 bnr.190 Bergemoveien 41.

Teknisk utvalg legger vekt på at eiendommen ligger i et område som i stor grad er preget av næringsvirksomhet, og at boligformålet på eiendommen etter dagens situasjon har begrenset praktisk funksjon . Utvalget vurderer at hensynene bak gjeldende reguleringsformål blir vesentlig tilsidesatt,og at fordelene ved økt parkeringsdekning og bedre tilrettelegging for eksisterende virksomhet er klart større en ulempene .

Før tilltatelse kan gis,må administrasjonen vurdere behovet for nødvendige vilkår og avklaringer knyttet til støy,lys,overvann,terrengsikring og forholdet til øvrige relevante planbestemmelser.

Vedlegg

Teknisk utvalg gir, med hjemmel i plan og bygningsloven § 19-2 dispensasjon fra reguleringsformålet bolig i reguleringsplanen for Bergemoen P-51 vedtatt 11.02.1980 for riving av eksisterende bebyggelse på gbnr. 8/190 Bergemoveien 41.

Teknisk utvalg gir, med hjemmel i plan og bygningsloven §§ 19-2 jamfør 19-3, midlertidig dispensasjon fra reguleringsformålet bolig i reguleringsplanen for Bergemoen P-51 vedtatt 11.02.1980 for terrenginngrep og etablering av parkeringsplass på gbnr. 8/190 Bergemoveien 41. Dispensasjonen kan trekkes tilbake ved utvikling av tilgrensende områder.

Begrunnelse:

Hensynet bak boligformål, er å ivareta arealer til boliger innenfor området. Planen skal ivareta bebyggelsens volum, plassering og hensyn til berørte parter.

Som det fremkommer i redegjørelse over, vil hensynene i denne saken bli tilsidesatt gjennom at boligbebyggelse fjernes og det ikke oppføres ny. På mange måter kan man si at hensynet blir vesentlig tilsidesatt. Det er samtidig kjent at dette området er under ny regulering, og at det skal legges opp til sentrumsformål i dette området i pågående kommuneplanarbeid. Foreløpige tilbakemeldinger av dem som arbeider med den pågående reguleringen av området, er at det omsøkte tiltaket ikke vil være i strid med det de ønsker for området. Dersom det er slik at området skal fortettes, og det skal legges til rette for andre formål enn bolig, som forretning, delte formål osv., kan ikke utvalget se at innvilgelse av dispensasjon fra boligformål i planen fra 1980 tilsidesettes.

Fordeler ved denne dispensasjonen vil være at en eksisterende utfordrende situasjon, både i forhold til parkering for omkringliggende bygg og trafikksituasjonen i området, vil avhjelpes av etablering midlertidig parkering. Dette vil sikre bedre trygghet for mye trafikanter i området, samtidig som det ivaretar de forretninger som allerede er etablert i området. Det er også en fordel at boligbebyggelse etter tidligere tekniske krav eventuelt vil bli ført opp i tråd med sentrumsformål og gjeldende tekniske krav i fremtiden.

Ulemper ved innvilgelse av dispensasjon vil være at dette ikke er i tråd med dagens formål. Siden dispensasjon innvilges midlertidig, vil ikke dette legge begrensninger på fremtidig bruk eller pågående regulering av området. Midlertidig dispensasjon vil dermed heller ikke skape forventninger om enkeltvise dispensasjoner før området er ferdig helhetlig vurdert. Fordeler anses dermed klart større enn ulemper.

Da begge vilkår i plan- og bygningsloven § 19-2 er ivaretatt, kan kommunen innvilge dispensasjon. I denne saken mener teknisk utvalg det er riktig innvilge delvis permanent og delvis midlertidig dispensasjon for å ivareta behov i området, helse og sikkerhet, samt fremtidig regulering av området.

Før tillatelse etter plan og bygningsloven § 20-1 kan gis, må kommunedirektøren vurdere behovet for nødvendige vilkår og avklaringer knyttet til støy, lys, overvann, terrengsikring og forholdet til øvrige relevante planbestemmelser.

Vedlegg