Teknisk utvalg 2023 - 2027 vedtak/innstilling

I medhold av plan- og bygningsloven § 12-12 vedtar kommunestyret forslaget til detaljregulering for Nymo – Vikkilen.

Nytt rekkefølgekrav: Før det gis igangsettingstillatelser på arealer som inneholder matjord, skal det foreligge matjordsplan godkjent av kommunen.

Vedlegg

Reguleringsplanen for Nymo-Vikkilen vedtas med følgende endringer:

Bevaring av kulturmiljøet Skjeviga/Gjømle:

• Båtstøveien 12 bevares og tas ut av arealene som foreslås regulert til industriformål.
• Båtstøveien legges ikke om.
• Kulturmiljøet Skjeviga/Gjømle sikres gjennom hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570), med tilhørende bestemmelser.

Tilpasning av industriområdet til kulturmiljøet:

• Fasader mot BG2/AVT9/BG6 innenfor I/L1 og I/L2 skal ha fasadematerialer i tre og en lokalhistorisk forankret fargepalett. Bygningsvolumene skal deles opp i partier med maksimalt 15 meters lengde for å redusere inntrykket av store, sammenhengende bygningsvolumer. Takflater mot BG2/AVT9/BG6 skal ha en takvinkel på minst 20 grader og takmaterialer som er tilpasset lokal byggeskikk. Bebyggelsen skal være lavest mot kulturmiljøet, med mulighet for gradvis økende høyde mot nord. Tekniske anlegg er ikke tillatt i denne delen av området.
• Området som i gjeldende reguleringsplan er avsatt til SpPark, videreføres som buffersone mot Nymo, med støyskjerming og høy vegetasjon.

Hensyn til naturmiljøet:

• Langs hele Gjømlebekken skal det sikres et vegetasjonsbelte på minst fem meter for å ivareta bekkens økologiske funksjon som et sjøørretførende vassdrag.

Begrunnelse:

Båtstøveien 12 er en del av det verdifulle kulturmiljøet på Gjømle. Fortidsminneforeningen viser i sin høringsuttalelse til at huset er SEFRAK-registrert og i god stand, og at eiendommen med hage og frukttrær inngår som en naturlig del av kulturmiljøet. Også Gjømle Velforening har bedt om at eiendommen skal bevares.

Agder fylkeskommune gir et sterkt faglig råd om å ta Båtstøveien 12 ut av planen for å bevare kulturmiljøet og opprettholde et tydelig skille mot industriområdet. Fylkeskommunen påpeker også at det mangler en helhetlig vurdering av hvordan kulturmiljøet påvirkes, sett fra både land og sjø. Selv om Grimstad kommune mangler en kulturminneplan, har kommunen et ansvar for å ivareta kulturhistoriske verdier, også når disse kommer i konflikt med andre arealformål.

Heia mot Nymo utgjør en naturlig buffer mellom kulturmiljøet og industriområdet. Ved å bevare denne avgrensningen, sikre en vegetert buffersone og stille krav til utformingen og høyden på industribebyggelsen, kan den visuelle og miljømessige påvirkningen på kulturmiljøet reduseres.

Vegetasjonsbeltet langs Gjømlebekken skal bidra til å ivareta bekkens økologiske funksjon og leveområdene for sjøørret.

Vedlegg