Teknisk utvalg anbefaler at:
Kommunestyret vedtar, i medhold med plan- og bygningsloven § 12-12, forslag til detaljregulering for Solbakken allé med følgende endring:
- Rekkefølgjebestemmelse 6.5 «før igangsettingstillatelse […]» endres til: før igangsettingstillatelse gis innenfor planområdet B1-1 til B1-11 skal kommunalteknisk anlegg i del av Vindheim (reguleringsplan for Vikheia med tilhørende bebyggelsesplaner), frem til plangrensen til Solbakken allé, være opparbeidet i samsvar med kommunal norm.
- Rekkefølgjebestemmelse 6.5 tredje ledd utgår.
Kommunestyret avslår, i medhold med plan- og bygningsloven § 12-12, forslag til
detaljregulering for Solbakken allé.
Begrunnelse:
Det vises til vedtak gjort av landbruksnemda i sak 24/12 den 19.2.2024. I vedtaket peker
landbruksnemda på at jordvern må ivaretas bedre enn da opprinnelig reguleringsplan ble
vedtatt. Siden opprinnelig reguleringsplan for området ble vedtatt, har det kommet flere
føringer nasjonalt som krever at vi hensyntar jordvern sterkere i kommunen. Det vises i denne
sammenheng til Dette etter at det er kommet strenge nasjonale føringer i forhold til «Brev fra
Landbruks- og matdepartementet og Kommunal- og moderniseringsdepartementet 8. januar
2021.» Det er angitt at landbruksarealer som ikke allerede er omdisponert gjennom tiltak, bør
tilbakeføres til landbruksformål. Dette er gjennom høringen av reguleringsplanen påpekt av
både landbruksnemda, fylkeskommunen og statsforvalter. I tillegg har kommunen gjennom
kommuneplan vedtatt senere enn vedtatt reguleringsplan, avsatt området til hensynssone
landbruk. Dette forsterker arealets viktighet. Landbruksarealet ligger også i nærheten av
allerede eksisterende og dyrket areal, og det er brakt på det rene at det er bønder i området
som anser arealet som både tilstrekkelig stort og gjerne vil dyrke arealet. Saksfremlegget
redegjør for at det er snakk om et landbruksareal på 6,5 mål. Dette betyr at dette
landbruksarealet kan gi over 14.000 kg potet, kål eller sylteagurk. Dermed er dette et areal
som vi mener absolutt må beholdes som landbruksareal til matproduksjon.
Dersom forslag 1 faller(altså ikke vedta planen) fremmes følgende:
Strekpunkt 1 endres til:
Bestemmelse 1.6 «Jordressurser […] skal mellomlagres og brukes internt i planområdet»
utgår og erstattes av: Jordressurser skal benyttes til matproduksjon i nærområdet, enten via
nydyrking eller ved heving av kvalitet på eksisterende matjord i området.» Det skal utarbeides
en plan for håndtering av matjord før det gis igangsettingstillatelser for tiltak i området.»