Anmodning om å få en sak på saksliste 11.12.2025

Forslag til vedtak dispensasjonssøknad Geilo Holding AS

Dispensasjon fra rekkefølgekrav i Områdeplan for Vestlia reiselivsområde Hol kommunestyre viser til søknad fra Geilo Holding AS datert 13. november 2025 og vedtar følgende:

1. Med hjemmel i pbl. § 19-2 gis det dispensasjon fra utvalgte rekkefølgekrav i Områdeplan for Vestlia (plan-ID 4181), med senere detaljreguleringer (samlet Områdeplanen), samt fra den overlappende opparbeidelsesplikten etter pbl. § 18-1, for å kunne oppføre inntil 150 enheter innenfor følgende delfelt:

• A – c-BFF9-13, c-BFR04 og 11

• B – c-BFF8, c-BFR06 og c-BAA09

• C – c-BFR02., 03, 10 og c-BAA08

• D – b-BFR11 og b-BAA1

2. Hol kommunestyre gir administrasjonen fullmakt til å gi dispensasjonen for flere delfelt som eies av Geilo Holding og datterselskap, når områdene er varslet og behandlet i tråd med kravet etter pbl §21-3. Dispensasjonen gjelder kun for dette avgrensede antallet på 150 enheter.

3. Det gis dispensasjon fra følgende krav i kap 7.2 planbestemmelsene til områdeplanen:

b) For nye enheter skal rundkjøring på fylkesvei 40, samt utbedring av krysset Bakkestølvegen/Stølsvegen, inkludert tilhørende gang- og sykkelvei og busslommer ved fylkesveien, være ferdig opparbeidet.

f) For nye enheter skal skibro over Bakkestølvegen knyttet til Områdeplanens felt c-BST i bestemmelsesområde #32, være ferdig opparbeidet.

h) For nye enheter skal ny hovedledning fra Geilo nye vannverk til nytt eller utvidet høydebasseng i Vestlia for forbruksvann og slokkevann, være bygd og satt i drift.

i) For nye enheter skal ny hovedledning på sørsiden av Usteåne med nødvendige pumpestasjoner og fordrøyningsbasseng for avløpsvannet fra planområdet til Geilo renseanlegg, være bygd og satt i drift.

j) For nye enheter skal nytt supplerende vannverk med brønner, ledningsnett, pumpestasjoner og høydebasseng være bygd og satt i drift.

k) For nye enheter skal ny hovedledning for avløpsvann fra planområdet til pumpestasjon ved brannstasjon være bygd og satt i drift.

m) For nye enheter skal kulvert fylkesvei 40 ved Kulturkirken være sikret etablert. n) For utbygging utover 50 % av antall enheter i Områdeplanen skal kulvert fylkesvei 40 ved Kulturkirken være ferdig opparbeidet.

o) For nye enheter skal helårskryssing av Ustedalsfjorden være ferdig opparbeidet med bredde på minimum 8 meter.

Rekkefølgekravene videreføres, men innslagspunktet utsettes for de første 150 enhetene.

4. Vilkår for dispensasjonen

a. Begrensning til 150 enheter Utbygging begrenses til inntil 150 enheter.

Faglige vurderinger (Trafikkanalyse 12. mai 2025 og VA-rapport Asplan Viak 28. mars 2025) viser at dette kan gjennomføres innenfor kapasiteten i eksisterende infrastruktur.

b. Økonomisk bidrag til framtidig infrastruktur Som vilkår skal utbygger gi en bindende erklæring om å betale et infrastrukturbidrag per enhet.

• Satsen fastsettes endelig i utbyggingsavtale eller revidert plan.

• Midlertidig estimat settes til NOK 60 000 per enhet, justert med KPI.

• Betales før midlertidig brukstillatelse for det aktuelle byggetrinn.

• Midlene skal øremerkes infrastrukturtiltak i områdeplanen. 5. Begrunnelse

• Formålet med områdeplanen er å utvikle Vestlia som et reiselivsområde. Kommunestyret vurderer at dagens rekkefølgekrav har innslagspunkt som ligger betydelig over det som faktisk er nødvendig ut fra dokumentert kapasitet i eksisterende infrastruktur.

Dette har i praksis hindret realisering av planens intensjoner.

• Faglige utredninger viser at kapasiteten i veg-, vann- og avløpssystemet er tilstrekkelig til en første utbygging på inntil 150 enheter. En slik avgrenset utbygging vil derfor ikke forringe funksjonen til ekstern infrastruktur.

• Den interne infrastrukturen i byggeområde 770 allerede ferdig opparbeidet, slik at området er klart for utvikling.

• Områdeplanen og rekkefølgekravene er nå under revisjon. Det at kommunen allerede vurderer justeringer, understøtter at en dispensasjon er forsvarlig og hensiktsmessig.

• Utbygger har i tillegg forpliktet seg til å betale sin forholdsmessige andel av infrastrukturbidrag når dette fastsettes, noe som ivaretar en rettferdig og bærekraftig kostnadsfordeling.

På denne bakgrunn vurderer kommunestyret at fordelene klart overstiger ulempene, og at vilkårene i pbl. § 19-2 er oppfylt

Vedlegg

I henhold til Reglement for Folkevalgte organer i Hol kommune pkt. 11.5.3 ber vi om at dispensasjonssøknad av 3.11.2025 og innsendte revidert dispensasjonssøknad med dokumenter journalført på Hol kommunes postliste 14.11.25.

Vedlegg

I henhold til kommuneloven §11-3.5.ledd, siste setning motsetter vi oss i at det fattes vedtak i sak 152/25.

Vedlegg