Vestlia reiselivsområde - Detaljregulering av felt c-BFR02-BFR06 - 1. gangs behandling

Med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 12-10 legges forslag til detaljreguleringsplan for c-BFR02-06 innenfor Vestlia reiselivsområde ut til offentlig ettersyn med følgende endringer:

Bestemmelser:

1. Pkt. 3.1.1 oppdateres slik at tabell som angir maksimalt enheter pr. delfelt ikke overstige r 85 enheter totalt
2. Pkt. 3.1.2:
3. Bestemmelsen suppleres med «I terreng brattere enn 1:5 skal det etableres underetasje. »
4. Det legges inn bestemmelser om terrengtilpasning, herunder følgende ordlyd : «Skjæringshøyde settes til maks 2 m under opprinnelig terreng. Forhold mellom skjæring/fylling skal være 60/40.»

Planbeskrivelse

1. Endres i tråd med vedtatte endringer.

Vedlegg

Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-11 legges planforslag for Detaljregulering av felt c-BFR02-BFR06 - Vestlia reiselivsområde ikke ut på offentlig ettersyn.
Begrunnelsen for at planforslaget ikke legges ut på offentlig ettersyn er at det pågår en revidering av områdeplanen for Vestlia reiselivsområde. Det er flere sentrale tema som skal avklares gjennom revideringen av områdeplanen som f.eks. rekkefølgekrav og utvalget ser det derfor som nødvendig at disse avklaringene er på plass før man detaljregulerer nye delområder innenfor områdeplanen. Utvalget mener også at ved å ikke legge planforslaget ut på offentlig ettersyn så vil administrasjonen få mulighet til å prioritere det pågående planarbeidet med revidering av områdeplanen.
Planforslaget legges frem til utvalget for ny 1. gangs behandling når revideringen av områdeplanen for Vestlia reiselivsområde er vedtatt.

Vedlegg

Med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 12-10 legges forslag til detaljreguleringsplan for c-BFR02-06 innenfor Vestlia reiselivsområde ut til offentlig ettersyn med følgende endringer:

Bestemmelser:

Pkt. 3.1.1 oppdateres slik at tabell som angir maksimalt enheter pr. delfelt ikke overstiger 85 enheter totalt.

Pkt. 3.1.2: Det legges inn bestemmelser om terrengtilpasning, herunder følgende ordlyd:

I terreng brattere enn 1:5 skal det etableres underetasje. Ny bebyggelse i terreng som er brattere enn 1:6 skal ha særlig fokus på terrengtilpassing.

Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og fyllinger skal opparbeides på en naturlig måte mot eksisterende terreng og såes til/beplantes. Forstøtningsmurer skal planlegges sammen med bebyggelsen/veiene. Beplantning skal bestå av stedegen vegetasjon. Frølag i eksisterende masser skal benyttes.

Vedlegg

Med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 12-10 legges forslag til detaljreguleringsplan for c-BFR02-06 innenfor Vestlia reiselivsområde ut til offentlig ettersyn med følgende endringer:

Bestemmelser:

-Pkt. 3.1.1 oppdateres slik at tabell som angir maksimalt enheter pr. delfelt ikke overstiger 85 enheter totalt

-Pkt. 3.1.2:

oBestemmelsen suppleres med «I terreng brattere enn 1:5 skal det etableres underetasje.»

oDet legges inn bestemmelser om terrengtilpasning, herunder følgende ordlyd: «Skjæringshøyde settes til maks 2 m under opprinnelig terreng. Forhold mellom skjæring/fylling skal være 60/40.»

Planbeskrivelse

-Endres i tråd med vedtatte endringer.

Vedlegg

Med hjemmel i kommuneloven § 11-3 (myndighet og ansvarsfordeling mellom organer) og kommuneloven § 11-4 (rett til å få sak behandlet), begjæres saken oversendt kommunestyret for behandling.

Begrunnelse:

1. Saken er av prinsipiell karakter

Spørsmålet gjelder om en detaljreguleringsplan som er i samsvar med gjeldende områdeplan skal kunne stanses med henvisning til pågående revisjon.

Dette har betydning langt utover denne konkrete planen.

2. Manglende hjemmel for avvisning etter pbl. § 12-11

Bestemmelsen gjelder tilfeller hvor planforslaget er mangelfullt eller åpenbart uegnet.

Her foreligger komplett planforslag, og administrasjonen har anbefalt offentlig ettersyn.

3. Gjeldende områdeplan er rettskraftig

Pågående revisjon gir ikke hjemmel for å stanse detaljregulering.

4. Kommunestyret har nylig vedtatt dispensasjon fra rekkefølgekrav

Å stanse detaljreguleringen nå kan oppfattes som å undergrave kommunestyrets eget vedtak.

5. Betydelig rettslig og økonomisk risiko

Saken inngår i en større rettslig kontekst.

En beslutning om å ikke legge planen ut til offentlig ettersyn kan få konsekvenser for kommunens rettslige stilling.

På denne bakgrunn begjæres: At saken oversendes kommunestyret for endelig avgjørelse.

Vedlegg