55/348/0/0 Rivning/bygging fritidsbolig, Fjellvegen 78 Haugastøl - Ny dispensasjonsbehandling etter klageavgjørelse hos settestatsforvalter

Søknaden om dispensasjon fra plankravet i planføresegn 1.1 til arealdelen av kommuneplanen for oppføring av ny hytte på eiendommen 55/348 som erstatning for planlagt riving av hytte og anneks, blir avslått med hjemmel i plan- og bygningslovas § 19-2.

Begrunnelsen er at en dispensasjon fra plankravet for oppføring av planlagt hytte i dette området, vil være en vesentlig tilsidesetting av formålet med bestemmelsen . Det er heller ikke er funnet at fordelene med en dispensasjon er vesentlig større enn ulempene. Jf. vurdering en som er gjort av søknaden.

Det må legges avgjørende vekt på uttale fra Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus i brev av 31.1.2025 om at en dispensasjon vil v ære i konflikt med nasjonale og regionale interesser primært knytt et til hensynet til villrein, men og ut fra hensynet til landskapet. Det må og legg es vekt på villreinnemnda for Nordfjella, Fjellheimen og Raudafjell si fråsegn ved brev av 30.1.2025, og de r es påpeking av hensyn som må veies opp mot villreininteressene. Fordelene med en dispensasjon er av generell og privat art, og disse fordelene ikke funne å v ære vesentlig større enn disse ulempene. Vilkår ene for at kommunen ev. kan gj øre at vedtak om dispensasjon er dermed ikke til st ede.

For ytterligere begrunnelse vises det til vedlegg nr. 15 « 55/348 - Søknad om dispensasjon frå plankrav. Riving av hytte og anneks, og oppføring av ny hytte. Haugastøl ».

Vedlegg

Søknaden om dispensasjon fra plankravet i planbestemmesle1.1 til arealdelen av

kommuneplanen for oppføring av ny hytte på eiendommen 55/348 som erstatning for

planlagt riving av hytte og anneks,

innvilges med hjemmel i plan- og bygningslovas § 19-2.

Utvalget legger avgjørende vekt på at tiltaket:

- ikke øker overnattingskapasiteten

- ikke etablerer nye boenheter, anneks eller selvstendig bruk

- ikke medfører økt ferdsel inn i villreinområder sammenlignet med dagens situasjon.

Etter en samlet vurdering finner utvalget at hensynene bak plankravet ikke blir vesentlig

tilsidesatt, jf. pbl. § 19-2 andre ledd, og at fordelene ved tiltaket er klart større enn

ulempene.

Eventuell klage skal behandles som juridisk klagesak, i tråd med ansvarsdelingen mellom

fagavdelingene hos Statsforvalteren.

Begrunnelse for vedtak:

Tiltaket gjelder rivning av hytte og anneks og oppføring av ny hytte som erstatning.

Det søkes dispensasjon fra plankrav fordi bygging i området Ustaoset, Haugastøl og

Verpestølen er vurdert av Statsforvalter som et områder som kommer i konflikt med unntak

fra plankrav; kriterier i 1.2 e). Strekpunkt 6 viser til at utbyggingen ikke skal plasseres i

«område med vesentlige friluftsinteresser, sårbare områder i snaufjell eller områder som er

viktige for naturmangfold».

Siden tiltaket er en erstatning av eksisterende bebyggelse vil det få begrenset innvirkning på

friluftsinteresser, snaufjell og naturmangfold.

I bygging i snaufjellområder er det viktig at man ser på hva utbygging vil ha å si for inngrep i

urørt natur, påvirkning på landskap og om tiltaket kommer i konflikt med bruk av området

for allmennheten.

Bygget er plassert der eksisterende hytte er plassert. Tiltaket får ikke ny adkomst. Dette

betyr at inngrepene på tomta blir redusert til et minimum. Med unntak av en liten skjæring i

bakkant av hytta vil kun den delen som allerede er berørt berøres.

Det er gjort en grundig vurdering av plassering av bygget i forhold til bevaring av natur og

landskap.

Nytt avløpsanlegg er lagt i eksisterende gresskledde fylling, der eksisterende avløp ligger.

Dette er grunnen til at hytta ikke er trukket lenger fram på tomta.

Kollen bak hytta demper høyden på bygget, det samme gjør vegetasjonen rundt. (Hytta

ligger midt i byggeområde med tilsvarende hytter og lavere i terrenget enn f.eks nabohytta i

nordvest.

Vi kan ikke se at det er registeret vernede eller truede arter i området. Det er ikke registrert

boreal hei. Dessuten er bygget plassert der det allerede er gjort inngrep.

Tiltaket er økt med 27m2 BYA . Sengekapasiteten i forhold til eksisterende hytte og anneks

er ikke økt. Det er hems også i eksisterende hytte.

Høyden på hemsen er redusert i de siste innsende tegninger.

Reduksjon av møne og gesimshøyde gjør at bygget fremstår som mer dempet.

Villreinnemdas uttalelse bør jo ha avgjørende vekt: "I denne saka kan vi ikkje sjå at tiltaket vil

føre til ei ytterlegare påverknad på villreinen i form av ferdsel inn i villreinområdet, enn det

som er dagens situasjon.

Vi legg til grunn i tilrådinga at ny hytte "ikkje får auka kapasitet"

Siden bygget ligger midt inne vi hytteområde vurdere vi at lysforurensning fra vindusflater vil

være av en svært liten betydning i forhold til dagens situasjon og understreker at utelys som

står på hele døgnet, hele året har en betydning for lysforurensning i slik områder.

Det legges vilkår om at utelys begrenses til et minimum, i tråd med kravene i forslag til ny KPA.

Oppføring av planlagt erstatnings-hytte i dette området, som ikke gir økt sengekapasitet, vil

etter vår vurdering ikke være en vesentlig tilsidesette av formålet med bestemmelsen. Siden

det er gjort grundige vurderinger rundt kapasitet, plassering og inngrep vurdere vi at

ulempene er små.

Vi konkluderer derfor med at fordelene med reduksjon fra to til 1 bygg

samt miljøperspektivet i bedre isolert hytte og nytt avløpsanlegg er vesentlig større enn

ulempene.

Vedlegg