Hol kommune opprettholder delegert vedtak 485/24, om avslag på søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 1.1 om krav til reguleringsplan for oppføring av ny fritidsbolig på eiendommen gnr. 55 bnr. 238. Vedtaket omgjøres ikke.

Vedlegg

1. Omgjøring etter forvaltningsloven § 35

Med hjemmel i forvaltningsloven § 35 beslutter kommunestyret å ta saken opp til ny behandling.

Kommunestyret legger til grunn at tidligere vedtak bygger på en praksis hvor tiltak i etablerte fritidsområder er blitt behandlet som dispensasjonssaker uten tilstrekkelig vurdering av kommuneplanens rettsvirkning og unntaksbestemmelsene i § 1.2 e. Dette gir grunnlag for ny vurdering.

2. Realitetsbehandling av tiltaket

Kommunestyret legger til grunn at eiendommen ligger innenfor område avsatt til fritidsformål i kommuneplanens arealdel 2014–2025.

Tiltaket gjelder oppføring av en mindre fritidsbolig (mikrohytte) på allerede avsatt byggeområde.

3. Vurdering etter plan- og bygningsloven § 19-2

Kommunestyret finner etter en samlet vurdering at:

-hensynene bak plankravet ikke blir vesentlig tilsidesatt

-fordelene ved tiltaket er større enn ulempene

Det legges særlig vekt på:

Tiltaket gjelder en mindre fritidsbolig med begrenset areal og kapasitet, og representerer ikke en vesentlig økning i belastning sammenlignet med det som er forutsatt i kommuneplanens arealformål.

Eiendommen ligger i tilknytning til eksisterende fritidsbebyggelse med etablert infrastruktur, og tiltaket innebærer ikke inngrep i nye eller uberørte områder.

Kommunestyret legger til grunn at eventuell påvirkning på villrein først og fremst er knyttet til samlet ferdsel i området, og ikke til enkeltstående tiltak av denne karakter. Dette håndteres gjennom overordnet planarbeid, herunder revisjon av kommuneplanens arealdel og sti- og løypeplan.

Kommunestyret legger videre til grunn at vurderingen av naturmangfold og sårbarhet må være konkret og stedsspesifikk, jf. departementets veileder H-2481-B kapittel 4.4.6, og ikke baseres på generelle klassifiseringer alene.

Det kan ikke legges til grunn at en ubebygd tomt innenfor etablert og avsatt byggeområde automatisk skal anses som sårbar natur i planbestemmelsens forstand.

Kommunestyret legger også vekt på at området er planavklart til fritidsformål, og at tiltaket dermed er i tråd med hovedformålet i kommuneplanen.

4. Vedtak

Kommunestyret gir dispensasjon fra plankravet etter plan- og bygningsloven § 19-2 og tillater omsøkt tiltak.

Det settes vilkår om at: tiltaket gjennomføres i samsvar med innsendt søknad

-byggets størrelse og utforming opprettholdes som omsøkt (mikrohytte med begrenset areal og kapasitet)

5. Prinsipiell presisering

Kommunestyret legger til grunn at utvikling i etablerte fritidsområder på Ustaoset og Haugastøl skal skje innenfor avsatte byggeområder, og vurderes konkret ut fra faktisk påvirkning, kapasitet og planens rettsvirkning.

Vedlegg