Ordfører.

Alle faktaopplysninger i denne interpellasjonen har vi fra offentlige kommunale saksdokumenter og fra kjøper – referert med tillatelse.

I 2018 solgte Hol kommune en fritidstomt på Haugastøl på det åpne markedet vha. meglerfirmaet Herland Eiendom AS på Geilo. Kjøper var privatpersonen Jan Ekornaas.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Salgsprospektet, fra megler Herland Eiendom, og godkjent av selger; Hol kommune, har følgende forsidetekst:

STOR FRITIDSTOMT PÅ 5.235 KVM BELIGGENDE SOLRIKT I FJELLVEGEN MED FLOTT UTSIKT.

På de neste sidene i det 68 siders prospektet står det videre:

STOR FRITIDSTOMT PÅ 5.235 KVM BELIGGENDE SÆRDELES SOLRIKT I FJELLVEGEN MED PRAKTFULL UTSIKT.

Høyfjellsperle - sjelden mulighet 1120 m.o.h. Tomten har en meget attraktiv beliggenhet med vidstrakt utsikt og ypperlige solforhold hele året. 1.000 m.o.h. ved foten av Hardangervidda ligger Haugastøl. Nærmeste nabo med Hallingskarvet nasjonalpark og Hardangervidden nasjonalpark. En høyfjellsperle beliggende ca midt mellom Oslo og Bergen på RV 7. Fjellvegen troner på solsiden med flott utsikt. Haugastøl byr på uendelig vakkert og flott turterreng sommer og vinter. Stier og løyper er merket og preparert like ved hytten. Haugastøl er et svært populært hytteområde med gode muligheter for vintersport, turer og andre fritidsaktiviteter sommerstid.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Etter en budrunde på det åpne markedet ble fritidstomta solgt for kr 1.400.000,-. pluss omkostninger.

Da tomta viste seg å være vanskelig å bebygge, tilbød kommunen en annen tomt. Dette ble avtalt i 2019 og ny avtale signert av ordfører og kjøper i september 2019.

Kjøper har dokumentert kjøp av to parkeringsplasser slik planbestemmelser i gjeldende arealplan krever.

Da det våren 2024 ble foreslått å ta området ut som byggeområde for fritidshytter og omgjøre tomten til LNF i den nye arealplanen, varslet Ekornaas gjennom sin advokat i brev 9. april 2024 et mulig krav om å tilbakeføre handelen dersom planendringen ble vedtatt. Samtidig ba han om dialog for å finne en minnelig løsning.

Kommunens advokatfirma Føyen svarte 10. juni 2024 og avviste at det var grunnlag for å tilbakeføre handelen. Forespørselen om dialog ble ikke særskilt besvart i brevet.

Ekornaas gikk deretter videre med standard søknadsprosess om å få bygge etter gjeldende arealplan med egne bestemmelser for Haugastøleiendommen.

Utvalget for plan og utvikling ga tillatelse 3. april 2025. Denne ble omgjort av Statsforvalteren i Innlandet 29. oktober samme år. Byggesaken ble behandlet etter kommuneplanen fra 2014, hvor tomta var avsatt til fritidsbebyggelse.

Slik saken står nå får kjøper av fritidstomta fra Hol kommune verken bygge i dag etter gjeldende arealplan, pga. praksisendringen, eller etter fremtidig arealplan. Derimot har kjøper pådratt seg årlige brøytekostnader for 2 parkeringsplasser han ikke trenger.

Vi ber på denne bakgrunnen om en redegjørelse for sakens gang og status i kommunen, kommunens oppfølging av Ekornaas sin henvendelse, og hans anmodning om dialog i den hensikt å se på muligheter for å finne en minnelig løsning.

Spørsmål til ordføreren:

1. Hvordan fulgte Hol kommune opp anmodningen om dialog i brevet fra Ekornaas’ advokat 9. april 2024? Dersom det ikke ble gjennomført dialog om en minnelig løsning, hva var begrunnelsen?
2. Hvilke politiske eller administrative beslutninger lå til grunn for kommunens standpunkt i Føyens brev 10. juni 2024, og ble en minnelig løsning vurdert?
3. Er kommunens ansvar som selger vurdert på nytt etter den senere tids endrede byggesaksbehandling som forholder seg til samme arealplan som tomta ble solgt i henhold til?
4. Vil ordføreren sørge for at kommunestyret får en samlet sak om forløpet, status av hvor saken står nå og skissere en mulig løsning?

Knut Erik Hallingstad

Hol Høyre

Med svar fra Ordfører Sigrid Simensen Ilsøy

Svar på interpellasjon om salg av eiendom Haugastøl i 2018

Spørsmål 1:

Hol kommune hadde telefonsamtale med Ekornaas sin advokat, da kommunen mottok brev fra denne om «varsel om mulig krav». Kommunen vurderte at det var nødvendig med juridisk bistand for å besvare henvendelsen, og fikk dermed hjelp av advokatfirma Føyen til å utarbeide et svar. Føyen vurderte at det ikke var rettslig grunnlag for å kreve revisjon av avtalen.

Spørsmål 2:

Hol kommunestyre fattet vedtak om å akseptere budet for salg av eiendom Fjellvegen 149 (55/431) i juni 2016. I 2018 lagde Ålhytta en skisse for å bygge hytte, hvor det ble vurdert at det ville være bedre å endre tomt. Tomten ble flyttet i 2019.

Vurdering av dispensasjon fra krav om utarbeidelse av reguleringsplan i kommuneplanen gjøres individuelt for hver enkelt søknad. Avslag på byggesøknaden har vært som følge av nye og endrede føringer fra overordnet myndighet, ikke som en følge av endring i kommuneplanens arealdel. Kommunen kunne ikke, på lik linje med enhver annen privat selger, forutse at eiendommen ville få plankrav, potensielt ikke kunne bebygges, 5 år etter at eiendommen ble solgt.

Kommunen opptrer på privatrettslig område ved salg av eiendommer. Det er Plan og utvikling som på offentligrettslig område vurderer saker som gjelder planer og bestemmelser i henhold til plan- og bygningsloven. På tidspunktet kommunen besvarte med brevet fra Føyen, hadde ikke Ekornaas sendt inn noe byggesøknad. Vi oppfordret han om å sende inn søknaden, da det ikke var kjent for kommunen om byggesøknaden ville bli godkjent eller ikke.

Spørsmål 3:

Kommunen er selger i denne saken og opptrer innenfor et privatrettslig område og forholder seg som enhver annen selger. Heller ikke kommunen kunne forutse de nye, sentrale, skjerpede føringer som er gitt knyttet til arealdisponering og villrein på tidspunktet eiendommen ble solgt. Administrasjonen fant derfor ikke grunnlag for å gå bort fra den kjøpsavtalen som er inngått mellom kjøper (Ekornaas) og selger (Hol kommune).

Etter at Ekornaas sendte inn byggesøknaden har han ikke kontakten kommunen som selger, og det har ikke vært korrespondanse med Ekornass etter juni 2024. Etter dette tidspunktet har saken til Ekornaas kun vært til behandling hos plan og bygningsmyndighetene og statsforvalter.

Spørsmål 4:

Ordfører anser at kommunestyret nå gjennom denne interpellasjonen har fått en redegjørelse av saken og hvor den står. I henhold til gjeldende arealdel, har kjøper fått avslag på søknad om dispensasjon fra plankrav, ikke på bygging. På lik linje med en privat selger, kunne ikke Hol kommune ved salget i 2016 forutse de nye statlige føringene som er kommet på arealforvaltningsområdet med de konsekvenser det har fått for behandling av bl.a. dispensasjonssøknader.

Hol 22.10.2026

Sigrid Simensen Ilsøy, ordfører

Vedlegg