Behandling av søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse for oppføring av enebolig - Gårds- og bruksnummer 20/180 - Heimreneskilen Vatnestrøm

Tjenesteutvalget gir ikke dispensasjon fra bestemmelsen om tillatt bruksareal på 250 m² i reguleringsplanen Heimreneskilen 1 for å bygge bolig på 300 m² på gårds- og bruksnummer 20/180, slik det er søkt om. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2.

Vedlegg

PS 39/25 Behandling av søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse for oppføring av enebolig - Gårds- og bruksnummer 20/180 - Heimreneskilen Vatnestrøm

(((((((med utgangspunkt i Kommunedirektørens forslag til vedtak (justert for å innvilge søknaden))))

FORSLAG:

Tjenesteutvalget gir dispensasjon fra bestemmelsen om tillatt bruksareal (T-BRA) på 250 m² i reguleringsplanen Heimreneskilen 1, for oppføring av en enebolig med et bruksareal (BRA) på 300,6 m² på gårds- og bruksnummer 20/180, slik det er søkt om.

Begrunnelse for innvilgelse:

• Vurdering av første vilkår (hensyn ikke vesentlig tilsidesatt): Tjenesteutvalget har vurdert at hensynene bak bestemmelsen om tillatt bruksareal (T-BRA) på 250 m², hensynene i lovens formålsbestemmelse, samt nasjonale eller regionale interesser, ikke blir vesentlig tilsidesatt ved å gi dispensasjon. Dette er begrunnet med at eiendommens totale utbyggingsareal utgjør ca. 1333 m², noe som sikrer rikelig med uteareal og grøntområder selv med en overskridelse av bruksarealet på ca. 50 m². Det er heller ikke kommet frem at lovens formålsbestemmelse eller nasjonale/regionale interesser blir vesentlig tilsidesatt.

• Vurdering av andre vilkår (fordeler klart større enn ulemper): Selv om det ikke foreligger fordeler av utelukkende areal- eller ressursmessig karakter, vurderes fordelene for tiltakshaver ved å kunne oppføre den omsøkte boligen å klart overstige de ubetydelige ulempene. Den omsøkte boligen er utformet med flere "deler" for å unngå et massivt og stort inntrykk, og tomtens størrelse sammen med nærheten til en fjellformasjon bidrar til å begrense inntrykket av husets størrelse. Tiltaket er planlagt innenfor byggegrensene på tomten og innenfor de øvrige bestemmelsene i reguleringsplanen. Det er heller ikke mottatt nabomerknader, og en mindre overskridelse av bruksarealet antas ikke å ha negativ betydning for naboer eller allmennheten. I en helhetlig vurdering anses fordelene for tiltakshaver å veie klart tyngre enn de eventuelle ulempene for allmenne areal- og ressursdisponeringshensyn.

Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2.

Vedlegg