Tjenesteutvalget avslår søknad om dispensasjon fra arealformålet fritidsbebyggelse, landbruksformål og byggeforbudssone langs vassdrag for bygging av bolig. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2.

Vedlegg

Behandling av dispensasjon for bygging av bolig nytt bygg boligformål - Gårds- og bruksnummer 20/44 - Stasjonsveien 37

1. Tjenesteutvalget gir dispensasjon fra arealformålene fritidsbebyggelse og landbruksformål i reguleringsplanen for Vatnestrøm industriområde, samt dispensasjon fra byggeforbudssonen på 100 meter langs vassdrag for oppføring av enebolig og garasje på gnr. 20, bnr. 44, Stasjonsveien 37.
2. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2.
3. (Som vilkår for dispensasjonen settes krav om at det dokumenteres lovlig adkomstveg i tråd med pbl. § 27-4 før igangsettingstillatelse gis.)

Vilkår 1: Hensynet bak bestemmelsen blir ikke vesentlig tilsidesatt

Landbruksinteresser: Kommunedirektøren har i saksutredningen allerede vurdert at boligbygging her ikke vil medføre negative drifts- eller miljømessige konsekvenser for landbruket, da arealet ikke er dyrkbart og ligger i avstand fra aktive driftsarealer.

Vassdrag og strandsonen: Tiltaket innebærer utskifting av eksisterende bygningsmasse (hytte) som er i dårlig stand. Den nye boligen skal ikke plasseres nærmere vannet enn dagens bygg, og det bratte terrenget gjør at tiltaket ikke vil hindre allmenn ferdsel i strandsonen.

Vilkår 2: Fordelene er klart større enn ulempene

Generasjonsskifte og landbruk: En avgjørende fordel er tilrettelegging for et generasjonsskifte på gården. Ved å la foreldregenerasjonen bygge bolig her, sikres en god overgang for neste generasjon som skal drive landbrukseiendommen videre. Dette er en betydelig samfunnsmessig fordel for å opprettholde landbruksaktivitet i kommunen.

Bosetting i tråd med kommuneplanen:

Iveland kommune har som mål i sin arealstrategi å "legge til rette for spredt boligbygging slik at de som ønsker å bo utenfor sentrale strøk kan få mulighet til det". Å tillate bolig her bidrar direkte til dette målet og kan øke kommunens skatteinntekter på sikt.

Miljømessig oppgradering: Ved å bygge nytt erstattes en hytte i dårlig stand med en moderne bolig med et betydelig oppgradert sanitæranlegg, noe som er positivt for lokalmiljøet.

Presedens og likebehandling:

Det kan argumenteres for at saken har sterke likhetstrekk med sak PS 44/26 (Landås), hvor det også gis dispensasjon for bolig i LNFR-område begrunnet med generasjonsskifte. For å sikre forutsigbarhet for innbyggerne bør kommunen ha en konsekvent praksis når det gjelder å støtte opp under landbrukets behov ved generasjonsskifte.

Vedlegg