Åse Michaelsen (Fremskrittspartiet) fremmet følgende spørsmål:

FrPs spørsmål til rådmannen om Vaieren og Motion

FrP ønsker et sterkt innovasjonsmiljø i Lindesnes og samtidig en forsvarlig forvaltning av fellesskapets midler.

Før kommunen tilfører ytterligere kapital til Vaieren, ønsker vi konkrete svar om prosjektets samlede kostnader, inntekter, risiko og verdier.

Vi viser til rådmannens tidligere svar til Åse Michaelsen og det fremlagte økonominotatet.

Vi ber rådmannen innhente nødvendige opplysninger fra Styret og ledelsen og legge frem beregningene som svarene bygger på.

1. Hvor mye har eierne samlet bidratt med?

Rådmannen har tidligere oppgitt kommunens kapitalinnskudd til 28,96 millioner kroner. Nå foreslås ytterligere 12,2 millioner, som isolert sett gir 41, 16 millioner kroner. Kan rådmannen legge frem en samlet, avstemt oversikt over kommunens og Sørlandets Kompetansefonds innskudd, øvrige bidrag og økonomiske forpliktelser — før og etter den foreslåtte kapitaltilførselen?

2. Hvorfor trengs mer kapital når byggebudsjettet er holdt?

Økonominotatet opplyser at prosjektet har holdt de opprinnelige byggebudsjettene, samtidig som det foreslås en emisjon på 18,5 millioner kroner. Hvilke kostnader omfattes av budsjettet som er holdt, og hvordan fordeler kapitalbehovet seg mellom merkostnader, tidligere forpliktelser og midlertidig likviditetsbehov?

3. Er alle kostnadene frem til ferdigstillelse nå med?

Med planlagt ferdigstillelse i januar 2027: Kan rådmannen legge frem styrets oppdaterte prognose for prosjektets samlede sluttkostnad, inkludert eventuelle tilleggsarbeider, uforutsette hendelser, prisregulering, renter og sluttoppgiør? Hvilken reserve gjenstår, og hvilke forhold kan fortsatt utløse behov for mer kapital etter denne eventuelle bevilgningen?

4. Når ble finansieringsbehovet kjent?

Notatet opplyser at emisjonen har vært utsatt for å avklare usikkerhet. Når ble de vesentlige finansieringsbehovene kjent for prosjektledelsen, styret og kommunen, og hva var kjent ved tidligere kapitaltilførsler og da FrP fikk sine forrige svar?

5. Hvor sikre er leieinntektene?

Rådmannen har tidligere vist til tilstrekkelig utleiedekning for bankfinansiering. Kan det legges frem en oversikt over signerte leieavtaler med årlig leie, bindingstid, oppsigelsesmuligheter, forbehold og etablerte garantier eller depositumer? Hvordan er leietakernes betalingsevne vurdert, og hvordan påvirker eventuelle rabatter, leiefritak og leietakertilpasninger avtalenes økonomiske verdi?

6. Når kan driften bære sine egne kostnader?

Hvor mye av leieinntektene forventes å stå igjen etter kostnadene eieren må dekke? Når forventes Vaieren å ha positiv kontantstrøm etter renter og avdrag, og hvordan er eventuelle underskudd frem til dette finansiert? Vi ber om at økonomien i eiendomsselskapet Vaieren og innholdsselskapet Motion vises hver for seg.

7. Hva skjer dersom forutsetningene svikter?

Kan rådmannen legge frem styrets samlede risikoanalyse, med beregninger av konsekvensene dersom en større leietaker faller fra, lokalene blir stående ledige, rentene øker eller tidsbeglænset støtte 0g garantier opphører? Hvor stort nytt kapitalbehov kan slike utslag medføre, og hvilke tiltak er planlagt?

8. Hva dokumenterer at kommunens verdier er sikret?

I det tidligere svaret ble kommunens verdi i selskapet og innskutte kapital omtalt som sikret. Hvilken beregnet markedsverdi og hvilke forutsetninger underbygger dette? Hva vil kommunen realistisk kunne ti utbetalt ved et salg etter fradrag for netto gield, øvrige forpliktelser, salgskostnader og relevante skatteforhold?

9. Hvilken avkastning forventes på kommunens kapital?

Hvilken årlig avkastning forventes på kommunens samlede investering etter den nye kapitaltilførselen, og når kan kommunen forvente utbytte eller et salgsoppgiør? Hvilket avkastningskrav er lagt til yunn for denne investeringen og driften, og hvordan er risiko og forventet samfunnsnytte vurdert opp mot alternativ bruk av midlene?

10. Hvilke tomte- og boligverdier kan faktisk realiseres?

Rådmannen har vist til solgte utbyggingsrettigheter og muligheten for å selge den opprinnelige Opsjonstomten til en høyere pris. Kan rådmannen vise hvem verdiene tilfaller, hvilke avtaler og betalingsvilkår som gjelder, og forventet netto etter gienstående kostnader og forpliktelser? Hva er allerede innarbeidet i prosjektets finansiering, og hva vil eventuelt være en ytterligere verdi for kommunen som en spinn-off av Motion/Vaieren?

Il. Hvilken merverdi gir prosjektet for Lindesnes?

Rådmannen har opplyst at hensikten med etableringen er nådd. Hvilke resultater kan dokumenteres innen innovasjon, nye arbeidsplasser, samarbeid og høyere utdanning? Kan det skilles mellom oppnådde resultater, planlagte aktiviteter og - flytting av eksisterende virksomheter innen kommunen?

12. Hvordan er kommunens rolle i utleiemarkedet begrunnet?

I debattinnlegget «Er Motion-bygget riktig prioritering?» i Lindesnes Avis 8. juli 2025 ble behovet for flere kontorlokaler og kommunens rolle som eiendomsaktør problematisert. Hvilken oppdatert markedsvurdering ligger til grunn for videre investering? Hvordan vurderes virkningen for eksisterende næringsmiljøer og muligheten for å finne nye leietakere på ordinære markedsvilkår, hensyntatt intensjonen å skape et sterkt innovasjonsmiljø, nye arbeidsplasser, samarbeid og høyere utdanning i Lindesnes, dersom dagens leietakere flytter

13. Hva må være avklart før kommunen tilfører mer penger?

Økonominotatet opplyser at kommunens nye kapitalinnskudd må finansieres ved overføring fra drift. Hvilkc konselev'enser får dette for kommunens øvrige økonomiske handlingsrom, og hvorfor anbefales denne prioriteringen? Kan svarene og de sentrale beregningene legges frem før endelig vedtak, sammen med tydelige rammer for kostnader, rapportering og håndtenng av eventuelle nye kapitalbehov?

14. Hvilken konkret betydning har The Foundry for Motion og Lindesnes?

I statusvedleggene per 31. august 2026 omtales The Foundry seks ganger, inkludert overskriften, som en del av prosjektets nettverk, kapitaltilgang og måloppnåelse. Arrangørens nettside annonserer samtidig neste hovedarrangement i Kristiansand 9.—10. juni 2027 slik det ble opplyst tidligere i sommer.

Vi stiller spørsmål om hvorfor Motion som bl.a har i oppgave å stimulere til teknologi, innovasjon og utvikling i Lindesnes kommune legger sitt største arrangement som er myntet på akkurat slikt, til Kristiansand — Samme året som Motion åpner og sentral pådrivere for både Motion og The Foundry/SlushD er de samme?

Hvilke konkrete aktiviteter, avtaler og dokumenterbare gevinster knytter The Foundry til Motion-bygget og næringslivet i Lindesnes fremover ref. innledningen?

Hvilke kostnader og forpliktelser har Vaieren og Motion, og har hatt, i denne sammenhengen, og hvilken vekt er disse forventede gevinstene tillagt i vurderingen av fortsatt kommunalt eierskap og ytterligere kapitaltilførsel