Behandling av søknad om endring av detaljregulering for Bratholt Skog felt II

Plan- og utviklingsutvalgets innstilling:

I medhold av plan- og bygningsloven §§ 1-1 og12-14 tillater Lunner kommune mindre endring av detaljregulering av Bratholt Skog felt II (planident: 0533-2017-0005), ved å endre adkomsten fra sør til vest på eiendommen. Dette begrunnes med følgende:

1. Arealnøytralitet for grønnstruktur: Utvalget ser det som svært positivt at tapet av regulert grøntareal til ny veg kompenseres i sin helhet. Dette skjer ved at søkeren omregulerer et tilsvarende areal av sin egen eiendom (109/172) fra fritidsformål til grønnstruktur. Endringen er dermed arealnøytral med tanke på grønnstruktur, og planens overordnede formål om å ivareta grøntarealer blir opprettholdt.
2. Vekting av søkers begrunnelse: Utvalget har merket seg søkers begrunnelse om at den nye adkomsten er en "forenklet og bedre løsning" som krever "mindre terrenginngrep". Selv om det foreligger en allerede opparbeidet adkomstveg, anser utvalget at hensynet til reduserte terrenginngrep er et tungtveiende argument som er i tråd med plan- og bygningslovens formålsparagraf (§ 1-1) om forsvarlig ressursforvaltning.
3. Statsforvalterens uttalelse: Utvalget legger vekt på at Statsforvalteren, som skal ivareta nasjonale og regionale interesser, ikke har hatt konkrete merknader til de foreslåtte endringene. Dette svekker argumentet om at søknaden strider mot statlige forventninger til arealeffektive løsninger i en slik grad at den må avslås.
4. Vurdering av nabomerknad: Utvalget har vurdert merknaden fra eier av gnr./bnr. 109/173 (T19). Naboen anfører at vegen er en forringelse av eiendommen og at grønn sone er å foretrekke. Utvalget har forståelse for naboens synspunkt, men har etter en skjønnsmessig vurdering kommet til at ulempen for naboen ikke er så vesentlig at den kan veie tyngre enn søkerens interesse i å få en bedre tilpasset adkomst til sin eiendom – spesielt når endringen er arealnøytral og begrunnes med mindre terrenginngrep.
5. Søker må levere feilfri sosifil som inkluderer hele planområde for detaljregulering for Bratholt Skog 2 2017-0005 med vedtatte endringer i siste sosiversjon

Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven kapittel VI. En evt klage sendes til Lunner kommune, Sandsvegen 1, 2740 Roa eller post@lunner.kommune.no innen 3 uker fra du er blitt kjent med vedtaket.

Vedlegg

I medhold av plan- og bygningsloven §§ 1-1 og12-14 avslår Lunner kommune mindre endring av detaljregulering av Bratholt Skog felt II (planident: 0533-2017-0005). Avslaget begrunnes med følgende:

• Det foreligger en allerede opparbeidet adkomstveg fram til eiendommen 109/172.
• Det foreligger ingen tilstrekkelig begrunnelse som nødvendiggjør endret adkomst og å ta i bruk mer areal til vegformål.
• Søknaden strider mot plan- og bygningslovens formål/forutsetninger om bla medvirkning og forutsigbarhet.
• Søknaden er ikke forenlig med kommunens arealstrategi om bla forsvarlig ressursforvaltning/bærekraftig arealbruk.
• Søknaden er ikke forenlig med statlige forventninger til arealeffektive utbyggingsløsninger.

Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven kapittel VI. En evt klage sendes til Lunner kommune, Sandsvegen 1, 2740 Roa eller post@lunner.kommune.no innen 3 uker fra du er blitt kjent med vedtaket.

Vedlegg