Grua Hageby - Behandling av dispensasjon fra rekkefølgebestemmelser

Lunner kommune mener hensynene bak rekkefølgebestemmelsene ikke blir vesentlig tilsidesatt ved å innvilge midlertidige dispensasjoner, og mener fordelene med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Dispensasjonen er gitt på vilkår. Dispensasjon er hjemlet i pbl. §§ 19-1 og 19-2. Det gis følgende dispensasjoner fra bestemmelser i Detaljregulering for Grua Hageby 3054-2020-0003:

Rekkefølgekrav § 6.4 om at før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal veg, vann- og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til nettet. Dispensasjonen gjelder til og med brukstillatelse for boenhet nr. 26 (trinn 1).

Rekkefølgekrav § 6.6 om at før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal T-kryss fra Fa2 i reguleringsplan Hadelandsparken (0533-2010-0003) mot fv. 16 være ferdigstilt. Dispensasjonen gjelder til og med brukstillatelse for boenhet nr. 26. Løsning for T-kryss og f_SKV2 må være prosjektert og teknisk godkjent av kommunen og fylkeskommunen før det gis brukstillatelse for neste byggetrinn, fra og med bolig nr. 27. Kjøreveg f_SKV2 skal være opparbeidet slik at den skal brukes som anleggsvei før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 27 (trinn 2).

Rekkefølgekrav § 6.7 om at før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal gang- og sykkelveg GS1 i reguleringsplan Hadelandsparken (0533-2010-0003) – langs fv 16 være ferdigstilt frem til T-kryss. Dispensasjonen gjelder til og med brukstillatelse for boenhet nr. 26. Se vilkår nr. 5.

Rekkefølgekrav § 6.8 om at før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal Fa2 i reguleringsplan Hadelandsparken (0533-2010-0003) bygges ned til adkomstvei f_SKV2 for planområdet. Dispensasjonen gjelder til og med brukstillatelse for boenhet nr. 50 (trinn3). Løsning for T-kryss og f_SKV2 må være prosjektert og teknisk godkjent av kommunen og fylkeskommunen før det gis brukstillatelse for byggetrinn 2/bolig nr. 27. Kjøreveg f_SKV2 skal være opparbeidet slik at den skal brukes som anleggsvei før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 27.

Følgende vilkår ligger til grunn for vedtaket:

1. Før første igangsettingstillatelse må det være gitt tillatelse til bruk av avkjørsel fra kommunal del av Hadelandsvegen nord for planområdet.
2. Før første igangsettingstillatelse skal det være vurdert og akseptert en trafikkvurdering for midlertidig økt bruk av avkjørselen fra fv. 2300 til kommunal del av Hadelandsvegen ved Granly, i samråd med Akershus fylkeskommune.
3. Den midlertidige løsningen i nord skal ikke fungere som anleggsvei etter at det er gitt brukstillatelse til boliger innenfor trinn 1 (til og med bolig 26). Anleggsveg må da løses fra sørøst via f_SKV2 og T-kryss.
4. Dersom den midlertidige renovasjonsløsningen varer lengre enn to år, må det søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelse 2.3, evt. planendring.
5. For å sikre at det er nok arealer til Gang-/ og sykkelvei (GS1), må det før første igangsettingstillatelse utarbeides en teknisk plan for denne som må være vurdert og akseptert av Akershus fylkeskommune. Teknisk plan utarbeides etter SVV`s håndbok R700 tegningsgrunnlag.
6. Det må inngås en serviceavtale for midlertidig pumpestasjon så fort denne er i drift og koblet til det offentlige nettet. Kopi av avtalen sendes Lunner kommune.
7. Bygge- og anleggsperioden må ikke ha negative konsekvenser for brukerne av verdsatt friluftsområde Granlybanen. Arbeider må varsles og skiltes slik at brukerne ikke blir forhindret eller farlige situasjoner kan oppstå.

Rammesøknaden behandles videre av byggesaksavdelingen på bakgrunn av denne dispensasjonen.

Vedlegg