Plan- og utviklingsutvalgets innstilling

I medhold av plan- og bygningsloven §§ 12-10 og 12-11 legges forslag til detaljregulering for Harestulia ut til nytt offentlig ettersyn med følgende rettinger:

Arealformålet Boligbebyggelse med underformål blokkbebyggelse gis feltkode BB i tråd med kart- og planforskriften.

Planbestemmelsene forøvrig:

3.1.1.2 Krav til tomtestørrelser

• Minimumsstørrelse på eneboligtomter rettes til 500 m2.
• Minimumsstørrelse på tomannsboligtomter rettes til 700 m2.

3.1.1.5 Krav til lekeplasser

• BB/T: Her erstattes tekst i kolonnen for "Plassering" med følgende tekst: "Maksimalt 50 meter fra inngangsdør."

3.1.1.7 Parkering for bil

• Nytt siste avsnitt: «Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i % BYA med 18 m2 pr. plass.»

3.1.3 Boligbebyggelse, konsentrerte småhus, BK1-3

• Tilføy "BK4" i overskriften .

3.1.7 Lekeplasser, LEK 1-4

• Legg til nytt avsnitt: «Nærlekeplassene innenfor blokkbebyggelsen, BB, skal møbleres med sandkasse, sittegruppe, sklie og huske.»

3.2.1 Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Første setning:

• «Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur som skal godkjennes av Lunner kommune.»,

endres til:

• «Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og for turveg/bru/kulvert over Piperbekken som skal godkjennes av Lunner kommune.»

Andre setning: Suppleres med ordet «brannvann».

3.5.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BSV1-3

Suppler 2. avsnitt slik at bestemmelsen også gjelder for BSV3 slik:

• "Det skal etableres kryssing av Piperbekken (BSV2) og bekken nord for denne benevnt BSV3 på bru eller hvelvkulvert, for framføring av adkomstveg til boligområdene (KV1), og turveg/skiløype (TV1) og gang- og sykkelveg (GS3). Naturlig bunnsubstrat i bekkene må beholdes"

4.4.1 Krav vedrørende infrastruktur, H410_1-3

Siste avsnitt skal lyde slik:

• «Innenfor sone H410_3, skal det etableres hvelvkulvert for flomveg i grunnen. Det etableres amfibietunnel under veganlegget med tilhørende ledegjerder med 60 cm høyde innenfor sonen og tilstøtende grønnstruktur/friluftsformål. Tiltaket må kvalitetssikres av fagkyndig på amfibier/krypdyr.»

4.4.2 Bevaring av naturmiljø, H560

Teksten erstattes med ny tekst slik:

"Hensynssone H560 omfatter område med dammer som skal bevares. Tiltak etter pbl § 20-1 er ikke tillatt innenfor hensynssonen. Tiltak som gjelder opparbeiding av turveg/skiløype tillates forutsatt at gjennomført undersøkelse av dammene med omkringliggende omgivelser bekrefter at tiltak ikke skader naturmiljøet tilknyttet dammene inkludert overvintringsområder og vandringsveger for amfibier/krypdyr."

5.2 Tiltak i og ved Piperbekken, # 2-3

Ny første setning:

• "En plan for å forebygge partikkelavrenning til vassdraget må godkjennes av Lunner kommune før tiltak igangsettes."

5.3 Midlertidig bygge- og anleggsområde, #A1

Bestemmelsen endres slik at den lyder:

• "Det tillates terrengendringer ved opparbeiding av turveg/gang- og sykkelveg og tilstøtende arealer for øvrig forutsatt at gjennomført undersøkelse av naturmangfoldet i/rundt dammene dokumenterer at tiltakene ikke negativt berører leveområdene og/eller vandringsvegene for amfibier/krypdyr."

6.1 Før rammetillatelse

• Punkt a. Tilføy ordene «brannvann» og «bru/kulvert over Piperbekken (TV1)».
• Punkt c: Rett opp setningen slik at den lyder slik: «Det skal være gjennomført en naturmangfoldundersøkelse av livet i og rundt dammene av fagkyndig på amfibier/krypdyr med etterfølgende rapport om hvorvidt dammene med vandringsveger, overvintringsområder m.m. er funksjonsområder for amfibier, og med forslag til avbøtende og kompenserende tiltak for å ivareta naturmangfoldet.»

6.2 Før igangsettingstillatelse

• Nytt punkt k: "På bakgrunn av gjennomført naturmangfoldundersøkelse skal det utarbeides en plan for hvordan terrenginngrep ikke skal negativt berøre naturmangfoldet i dammene, overvintringsområder og vandringsveier for amfibier og krypdyr."
• Nytt punkt l: "Dokumentasjon på at anleggsutstyr er rengjort før det tas inn i planområdet."
• Nytt punkt m: "Dokumentasjon på at Statsforvalter/fylkeskommune har gitt tillatelse til fysiske tiltak i vassdrag."

6.3 Før bebyggelse tas i bruk

• a: Tilføy nytt avsnitt : "Det skal dokumenteres at støybestemmelse § 2.5 er oppfylt."
• b: Tilføy følgende i første setning etter LEK1: "og for nærlekeplassene i BB/T, og gjerde mellom felt RA3 og BK3 skal være oppført."
• g.: Erstatt all tekst med følgende: "Sikkerhetsgjerde godkjent av Bane NOR skal være oppført."
• Nytt punkt i: "Høydebasseng, ny vannledning og pumpestasjon ved Myrvoll skal være bygget og satt i drift.”
• Nytt punkt j: "Det skal dokumenteres hvordan kravene i § 4.4.1 er oppfylt."
• Nytt punkt k: "Det skal dokumenteres hvordan avbøtende tiltak i tråd med rapporten fra naturmangfoldkartlegging av dammene, er gjennomført/hensyntatt."

Vedlegg

Kommunedirektørens innstilling

I medhold av plan- og bygningsloven §§ 12-10 og 12-11 legges forslag til detaljregulering for Harestulia ut til nytt offentlig ettersyn med følgende rettinger:

Arealformålet Boligbebyggelse med underformål blokkbebyggelse gis feltkode BB i tråd med kart- og planforskriften.

Planbestemmelsene forøvrig:

3.1.1.2 Krav til tomtestørrelser

• Minimumsstørrelse på eneboligtomter rettes til 500 m2.
• Minimumsstørrelse på tomannsboligtomter rettes til 800 m2.

3.1.1.5 Krav til lekeplasser

• BB/T: Her erstattes tekst i kolonnen for "Plassering" med følgende tekst: "Maksimalt 50 meter fra inngangsdør."

3.1.1.7 Parkering for bil

• Nytt siste avsnitt: «Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i % BYA med 18 m2 pr. plass.»

3.1.3 Boligbebyggelse, konsentrerte småhus, BK1-3

• Tilføy "BK4" i overskriften .

3.1.7 Lekeplasser, LEK 1-4

• Legg til nytt avsnitt: «Nærlekeplassene innenfor blokkbebyggelsen, BB, skal møbleres med sandkasse, sittegruppe, sklie og huske.»

3.2.1 Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Første setning:

• «Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur som skal godkjennes av Lunner kommune.»,

endres til:

• «Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og for turveg/bru/kulvert over Piperbekken som skal godkjennes av Lunner kommune.»

Andre setning: Suppleres med ordet «brannvann».

3.5.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BSV1-3

Suppler 2. avsnitt slik at bestemmelsen også gjelder for BSV3 slik:

• "Det skal etableres kryssing av Piperbekken (BSV2) og bekken nord for denne benevnt BSV3 på bru eller hvelvkulvert, for framføring av adkomstveg til boligområdene (KV1), og turveg/skiløype (TV1) og gang- og sykkelveg (GS3). Naturlig bunnsubstrat i bekkene må beholdes"

4.4.1 Krav vedrørende infrastruktur, H410_1-3

Siste avsnitt skal lyde slik:

• «Innenfor sone H410_3, skal det etableres hvelvkulvert for flomveg i grunnen. Det etableres amfibietunnel under veganlegget med tilhørende ledegjerder med 60 cm høyde innenfor sonen og tilstøtende grønnstruktur/friluftsformål. Tiltaket må kvalitetssikres av fagkyndig på amfibier/krypdyr.»

4.4.2 Bevaring av naturmiljø, H560

Teksten erstattes med ny tekst slik:

"Hensynssone H560 omfatter område med dammer som skal bevares. Tiltak etter pbl § 20-1 er ikke tillatt innenfor hensynssonen. Tiltak som gjelder opparbeiding av turveg/skiløype tillates forutsatt at gjennomført undersøkelse av dammene med omkringliggende omgivelser bekrefter at tiltak ikke skader naturmiljøet tilknyttet dammene inkludert overvintringsområder og vandringsveger for amfibier/krypdyr."

5.2 Tiltak i og ved Piperbekken, # 2-3

Ny første setning:

• "En plan for å forebygge partikkelavrenning til vassdraget må godkjennes av Lunner kommune før tiltak igangsettes."

5.3 Midlertidig bygge- og anleggsområde, #A1

Bestemmelsen endres slik at den lyder:

• "Det tillates terrengendringer ved opparbeiding av turveg/gang- og sykkelveg og tilstøtende arealer for øvrig forutsatt at gjennomført undersøkelse av naturmangfoldet i/rundt dammene dokumenterer at tiltakene ikke negativt berører leveområdene og/eller vandringsvegene for amfibier/krypdyr."

6.1 Før rammetillatelse

• Punkt a. Tilføy ordene «brannvann» og «bru/kulvert over Piperbekken (TV1)».
• Punkt c: Rett opp setningen slik at den lyder slik: «Det skal være gjennomført en naturmangfoldundersøkelse av livet i og rundt dammene av fagkyndig på amfibier/krypdyr med etterfølgende rapport om hvorvidt dammene med vandringsveger, overvintringsområder m.m. er funksjonsområder for amfibier, og med forslag til avbøtende og kompenserende tiltak for å ivareta naturmangfoldet.»

6.2 Før igangsettingstillatelse

• Nytt punkt k: "På bakgrunn av gjennomført naturmangfoldundersøkelse skal det utarbeides en plan for hvordan terrenginngrep ikke skal negativt berøre naturmangfoldet i dammene, overvintringsområder og vandringsveier for amfibier og krypdyr."
• Nytt punkt l: "Dokumentasjon på at anleggsutstyr er rengjort før det tas inn i planområdet."
• Nytt punkt m: "Dokumentasjon på at Statsforvalter/fylkeskommune har gitt tillatelse til fysiske tiltak i vassdrag."

6.3 Før bebyggelse tas i bruk

• a: Tilføy nytt avsnitt : "Det skal dokumenteres at støybestemmelse § 2.5 er oppfylt."
• b: Tilføy følgende i første setning etter LEK1: "og for nærlekeplassene i BB/T, og gjerde mellom felt RA3 og BK3 skal være oppført."
• g.: Erstatt all tekst med følgende: "Sikkerhetsgjerde godkjent av Bane NOR skal være oppført."
• Nytt punkt i: "Høydebasseng, ny vannledning og pumpestasjon ved Myrvoll skal være bygget og satt i drift.”
• Nytt punkt j: "Det skal dokumenteres hvordan kravene i § 4.4.1 er oppfylt."
• Nytt punkt k: "Det skal dokumenteres hvordan avbøtende tiltak i tråd med rapporten fra naturmangfoldkartlegging av dammene, er gjennomført/hensyntatt."

Vedlegg

Bestemmelsenes § 6.1 bokstav b) suppleres med følgende setning: 'Utomhusplanen for det enkelte bygge- eller boligfelt skal tydelig dokumentere tilstrekkelig areal til snødeponi på egen grunn eller i fellesløsning. Det skal dokumenteres at snøhåndteringen ikke fortrenger nødvendig areal til bilparkering eller skaper sikt- og trafikkhindringer ut mot offentlig eller felles vei.'

Vedlegg