Kommunedirektørens innstilling:

Kommunedirektørens innstilling

I medhold av plan- og bygningsloven § 12-12 vedtar kommunestyret detaljregulering for Solvang, plankart datert 02.10.2026 og planbestemmelser sist revidert 05.10.2026, med de endringer som fremgår av saksframlegget kapittel 2.

Planbestemmelsene endres:

1.4 Overvannshåndtering

Ny tekst: "Overvann skal håndteres internt i planområdet med infiltrasjon og fordrøyning i tråd med kommunens kravspesifikasjon og i tråd med prinsippene i overvannsnotat datert 4. juni 2026."

1.7 STØY

Ny tekst: "Den til enhver tid gjeldende støyretningslinje T-1442 gjelder for planområdet med følgende unntak og presiseringer:

Det tillates ikke oppføring av bygg til støyfølsom bruk i rød sone.

For oppføring av bygg til støyfølsom bruk i gul sone skal det foreligge støyutredning som kan dokumentere at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold for alle boenheter.

Følgende avbøtende tiltak må dokumenteres:

• Alle boenheter skal ha en stille side med støygrense på Lden=55 dB fra veg og Lden=58 dB fra bane.
• Alle boenheter skal ha tilgang til stille del av uteoppholdsareal med støygrense på Lden=55 dB fra veg og Lden=58 dB fra bane.
• Boenheter som har fasader med støynivå over grenseverdiene, skal være gjennomgående.
• Minst ett soverom i hver boenhet skal ha åpningsbart vindu mot stille side."

1.8 Parkering:

Ny tekst (punkt d. strykes):

a) "Det avsettes minst 1,1 biloppstillingsplasser pr. boenhet og maks 30 biloppstillingsplasser innenfor planen på arealformål parkering P."

b) "Minst 5 % av biloppstillingsplassene skal være for forflytningshemmede."

c) "Biloppstillingsplasser og carporter tillates etablert inntil 4 meter innenfor byggegrensen til jernbanen og innenfor byggegrensen til Rypsekkvegen på arealformålet parkering, som vist i illustrasjonsplan datert 01.10.2026."

2.1.5 Uteoppholdsareal for konsentrert bebyggelse

Ny tekst: "Det skal avsettes uteoppholdsareal på minst 25 m2 pr. boenhet. Av dette skal minst 10 m2 være privat uteplass som hageflekk eller balkong. Lekeplass inngår i beregning av uteoppholdsareal.

Felles uteoppholdsareal skal ha en hensiktsmessig form og plassering, og skal hovedsakelig være samlet. Felles uteoppholdsareal skal tilpasses personer med nedsatt funksjonsevne slik at området kan benyttes av alle på like vilkår.

Områdene skal opparbeides med grønne overflater og beplantning. Det tillates snøopplag i uteoppholdsarealet."

3.1.1 Veg (V). Dokumentene rettes slik at feltet får samme benevning.

Ny tekst: "Felt V skal være veg. o_V skal være offentlig kjøreveg.

Biladkomst, renovasjon og vareleveranse til felt BK skal skje via avkjørsel o_V."

3.2 Fortau (FO) strykes. Arealformålet fjernes fra listen over arealformål. Påfølgende nummerering oppdateres.

5.1.1

Ny tekst "I frisiktsoner som er vist på plankartet, må det ikke finnes sikthindrende gjenstander høyere enn 50 cm over tilstøtende vegbaner. Terreng skal ikke planeres høyere enn nivå på tilstøtende vegbaner."

6.1.4

Ny tekst: "Det skal foreligge en detaljplan for brannberedskap med oppstillingsplasser for brannbil og brannvannsuttak som er godkjent av Lunner og Gran brann og redning før rammetillatelse."

Ny 6.1.5

"En plan for bruken av arealet regulert til renovasjon inkludert valg av renovasjonsløsning og sporingskurve for renovasjonsbil skal være godkjent av HRA før rammetillatelse"

6.2.3

Ny tekst: "Før det gis igangsettingstillatelse for grunnarbeider skal det foreligge geoteknisk dokumentasjon på at jernbanesikkerheten ivaretas. Ved sprengning må dokumentasjon og valg av løsning forelegges og koordineres med Bane NOR".

Ny 6.2.5

"Før igangsettingstillatelse skal det for utbygging av boenheter innenfor gul støysone foreligge støyvurdering i henhold til retningslinje T-1442 og planbestemmelse 1.7. Eventuelle støyskjermingstiltak skal framgå av dokumentasjonen."

Ny 6.2.6

"Før igangsettingstillatelse skal det foreligge en plan for massehåndtering i anleggsfasen."

6.3.1 renummereres til 6.2.7, og må være klar før IG. Etterfølgende rekkefølgekravi 6.3.x renummereres.

Ny tekst: "Infrastruktur på fylkesveigrunn: Alle tiltak på Akershus fylkeskommunes veiarealer, inkludert avkjørsel med belysning skal være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent byggeplan før det kan gis igangsettingstillatelse."

6.3.4 flyttes til 6.3.2. 6.3.2 fra høringen videreføres ikke.

Ny tekst: "Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal felles og privat uteoppholdsareal inkludert møblert lekeplass være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Dersom første brukstillatelse gis vinterstid, tillates det utsatt opparbeiding og møblering fram til førstkommende 1. juni."

6.3.5 flyttes til 6.3.3 (nummereringen 6.3.3 var ikke med i høringen):

Ny tekst: "Før det gis brukstillatelse for bygg skal sikringsgjerde mot jernbanen være oppført. Plassering av gjerdet og valg av type gjerde skal i forkant ha vært koordinert/avklart med Bane NOR."

6.3.6 flyttes til 6.3.4

Ny 6.3.5

"Før brukstillatelse i BK skal det være etablert oppstillingsplasser for brannbil og nødvendige brannuttak/hydranter, godkjent av Lunner og Gran brann og redning."

Ny 6.3.6

"Før brukstillatelse i BK skal overvannsanlegg og vann- og avløpsnett være opparbeidet og gjeldende bygg være koblet til nettet i samsvar med godkjent VA-plan og overvannsnotat."

Ny 6.3.7

"Før brukstillatelse for boenheter innenfor støysone skal tilstrekkelige støyskjermingstiltak være ferdig opparbeidet."

Vedtaket kan påklages av part eller annen med rettslig klageinteresse jf. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven kapittel VI.

Votering:

enstemmig vedtatt.