Forslag
Fornyet sluttbehandling for regulering av området Sør for Heiveien Forslagsstiller: WSP Norge AS Tiltakshaver: Risør Eiendom AS
Kommunestyret sender reguleringsplanen for Området sør for Heiveien tilbake til kommunedirektøren for ny behandling, jfr. § 12-12 i plan- og bygningsloven. Planområdet omarbeides til friluftsområde før det legges ut på ny høring.
"
Vedlegg
Kommunestyret godkjenner reguleringsplan for området Sør for Heiveien i medhold av § 12-12 i plan- og bygningsloven på vilkår av følgende endringer:
Bestemmelser:
a) Pkt. 1.1.6 endres ved å tilføye maks mønehøyder på de ulike byggene.
b) Pkt.1.1.9. tilføyes: Overvann i planområdet skal tas hånd om lokalt og med åpne løsninger. Bygninger og anlegg skal plasseres/ utformes slik at naturlige flomveier og naturlige fordrøyningsområder bevares, eller at det etableres tilfredsstillende nye flomveier, med mål om å oppnå tilstrekkelig sikkerhet mot flomskader.
c) Pkt. 1.2, femte avsnitt tilføyes: For BKS 2 skal garasjer og carporter fortrinnsvis løses som en del av boligbebyggelsen. Frittliggende garasjer/carporter skal ha maks mønehøyde = 4,0 m, maks gesimshøyde = 3,0 m og maks 40 m2 BYA.
d) Pkt. 1.3, femte avsnitt endres til maks mønehøyde 8,5 m for bestemmelsesområde #2.
e) Pkt 3.1 endres til: GF 1,2 og 3 skal være friområde mellom bebyggelsen og buffersone mot eksisterende bebyggelse. Det tillates oppført lekeelementer, benker og øvrige mindre installasjoner som fremmer friluftsformålet og naturmangfoldet. Rydding/tynning av vegetasjon tillates. Fjerning av vegetasjon tillates ikke, med mindre det fremmer friluftsformålet eller naturmangfoldet. Variasjon i vegetasjon skal tilstrebes. Områdene skal være tilgjengelig for allmennheten. Kartlagt ask tillates plantet på egnet sted. Det skal lages en skjøtselsplan for områdene som viser hvordan vegetasjonen skal ivaretas.
f) Pkt. 4.2 endres til: Innenfor «hensynssone naturmiljø» skal asketrær bevares og skjermes under anleggsperioden. Dersom det er umulig å ivareta dem, kan trærne flyttes til annet egnet sted.
g) Rekkefølgebestemmelse i pkt. 5.2 endres til: a. Før evt. flytting av asketrær (Id 3 og 4) skal det utarbeides en detaljert plan for flytting, valg av nytt voksested og replanting. Det skal benyttes arborist til å utarbeide planen. b. Kartlegging av fremmede arter skal gjøres før anleggsarbeidene settes i gang. Fremmede arter, der anleggstrafikk skal foregå, fjernes/bekjempes. Det skal utarbeides graveplan og plan for massehåndtering der fremmede arter inngår. c. Trær med stammeomkrets over 90 cm målt 1 meter over terreng skjermes i anleggsfasen. d. Avfall innenfor planområdet skal ryddes.
Revidert kart og bestemmelser oversendes kommunen på sosi, pdf og wordformat.
Vedlegg
Kommunestyret godkjenner reguleringsplan for området Sør for Heiveien i medhold av § 12-12 i
plan- og bygningsloven på vilkår av følgende endringer:
a) Pkt.1.1.9. tilføyes: Overvann i planområdet skal tas hånd om lokalt og med åpne løsninger. Bygninger og anlegg skal plasseres/ utformes slik at naturlige flomveier og naturlige fordrøyningsområder bevares, eller at det etableres tilfredsstillende nye flomveier og/eller fordrøyningsbasseng , med mål om å oppnå tilstrekkelig sikkerhet mot flomskader.
b) Pkt. 1.2, femte avsnitt tilføyes: For BKS 2 skal garasjer og carporter fortrinnsvis løses som en del av boligbebyggelsen. Frittliggende garasjer/carporter skal ha maks mønehøyde = 4,0 m, maks gesimshøyde = 3,0 m og maks 40 m2 BYA.
c) Pkt 3.1 endres til: GF 1,2 og 3 skal være friområde mellom bebyggelsen og buffersone mot eksisterende bebyggelse. Det tillates oppført lekeelementer, benker og øvrige mindre installasjoner som fremmer friluftsformålet og naturmangfoldet. Fjerning av vegetasjon tillates ikke, med mindre det fremmer friluftsformålet eller naturmangfoldet. Variasjon i vegetasjon skal tilstrebes. Områdene skal være tilgjengelig for allmennheten. Kartlagt ask tillates plantet på egnet sted. Dersom kartlagt ask ikke lar seg flytte, eller dør etter flytting, så skal det som avbøtende tiltak plantes ny. Det skal lages en skjøtselsplan for områdene som viser hvordan vegetasjonen skal ivaretas.
d) Pkt. 4.2 endres til: Innenfor «hensynssone naturmiljø» skal asketrær bevares og skjermes under anleggsperioden. Dersom det er umulig å ivareta dem, kan trærne flyttes til annet egnet sted. Dokumentnr .: 21/2598-136 side 2 av 18
e) Rekkefølgebestemmelse i pkt. 5.2 endres til:
a. Før evt. flytting av asketrær (Id 3 og 4) skal det utarbeides en detaljert plan for flytting, valg av nytt voksested og replanting . Det skal benyttes arborist til å utarbeide planen.
b. Kartlegging av fremmede arter skal gjøres før anleggsarbeidene settes i gang. Fremmede arter, der anleggstrafikk skal foregå, fjernes/bekjempes. Det skal utarbeides graveplan og plan for massehåndtering der fremmede arter inngår.
c. Trær med stammeomkrets over 90 cm målt 1 meter over terreng skjermes i anleggsfasen.
d. Avfall innenfor planområdet skal ryddes.
f) I pkt. 5.6 i Planbeskrivelsen endres andre avsnitt til: Adkomst til lekeplass og lekeplassen skal være universelt utformet.
Revidert kart og bestemmelser oversendes kommunen på sosi , pdf og wordformat .
Kommunestyret ber kommunedirektøren inngå en utbyggingsavtale med utbygger hvor Kommunen sikres en forkjøpsrett til inntil 10 % av boligene. Forkjøpsretten skal meddeles utbygger senest 2 måneder etter salgsstart.
Kommunestyret henstiller utbygger om å opprette dialog med Risør Boligbyggelag for å utrede mulighetene for at enten blokken eller ett av rekkehusene etableres som et borettslag.
Kommunestyret henstiller utbygger om å opprette dialog med administrasjonen i Risør kommune for å utrede muligheten for å etablere utleieboliger med tilvisningsrett i prosjektet.