Det gis dispensasjon fra reguleringsplan for Kragsgate-Skolegata-Hasdalgata-Skoleheia, jfr. § 19-2 i plan- og bygningsloven, for oppføring av påbygg/tilbygg på følgende vilkår:
Det skal være minimum 2,0 m bredde og markering med gatestein mot vendesløyfen, på arealet som leder forbi det nordøstre hjørnet av bygget.
Tiltaket godkjennes i medhold av § 21-4 i plan- og bygningsloven på følgende vilkår:
Søknaden godkjennes som rammesøknad, ved utførelse etter godkjente tegninger, datert 05.04.2024, og etter gjeldende bestemmelser. Terrenget forutsettes planert/opparbeidet som vist på fasadetegningene, datert 05.04.2024.
Tiltaket godkjennes plassert i horisontal- og vertikalplanet som angitt i søknaden.
Avstand til kommunale VA-ledninger forutsettes å være 4,0 m. Ved avvik må det foreligge godkjenning fra Enhet for eiendom og tekniske tjenester.
Skilt på fasade mot nord godkjennes. Skiltet skal ha dempet, ikke-pulserende, belysning.
Tiltaket skal prosjekteres og utføres i samsvar med relevante krav i TEK17.
Minimum 70 vektprosent av avfallet skal sorteres i ulike avfallstyper og leveres til godkjent avfallsmottak eller direkte til gjenvinning.
Godkjente planer må ikke endres uten kommunens tillatelse.
Før søknad om ferdigattest kan behandles må ferdigmelding for tilkobling til kommunalt VA-nett være sendt inn og godkjent av Enhet for eiendom og tekniske tjenester.
”Søknad om ferdigattest eller anmodning om midlertidig brukstillatelse" må sendes inn sammen med “kontrollerklæring med sluttrapport” og “plan for uavhengig kontroll” før ferdigattest/brukstillatelse kan gis.
Ved krav om avfallsplan i hht. § 9-6, jfr. § 9-9, i TEK17 skal det legges ved sluttrapport for faktisk disponering av avfall før ferdigattest/brukstillatelse kan gis.
Dersom leilighetene skal seksjoneres, vil det tilfalle et tilkoblingsgebyr per enhet.
Før arbeidet tillates igangsatt, må følgende være ordnet:
Det forutsettes at kjøp av fylkeskommunal grunn er avklart før det gis igangsettingstillatelse.
Det forutsettes at formannskapet godkjenner kjøp av kommunal grunn i egen sak.
Erklæring om ansvarsrett for prosjekterende og utførende for alle deler av byggearbeidet må sendes inn.
Uavhengig kontrollerende for bygningsfysikk, geoteknikk, konstruksjonssikkerhet, brannsikkerhet, våtrom og lufttetthet må sendes inn.
Revidert gjennomføringsplan må sendes inn.
Gravetillatelse må innhentes fra AFK i.f.m. planting av trær og evt. omlegging av offentlig VA-ledninger.
Det forutsettes at ansvarlig søker kontakter Enhet eiendom og teknisk for å avklare kapasiteten på slokkevann før igangsetting dersom det skal monteres sprinkleranlegg.
Det skal ikke være skilt mot Krags gate og verken direkte eller indirekte belysning på skilt. Skilt mot øst og vest skal være malt med sort på fasaden.
Kommunestyret anbefaler på det sterkeste at det skal lages en grøntplan for tomta som har til formål å dempe det negative inntrykket ved innkjøringa til Risør, der beplantning av trær vektlegges. Planen bør også omfatte parkeringsplassen foran Rema for å dekke og dempe fjellskjæringen. Vi anbefaler at planen skal godkjennes og iverksettes fysisk før ferdigattest gis.
Kommunestyret anbefaler en farge på den bakre delen av bebyggelsen som virker dempende på synsinntrykket, f.eks. en gråsjattering.