Gbnr 300/5345 - Rikard Nordraaksgate nord 28 - klagesak

Vedlegg

Retningslinjer for Skien Kommune i 7 punkter vedtatt 6. mars 2018PRAKSIS VED FORTETTING I SMÅHUSOMRÅDERKravene utover kommuneplanens arealdel er retningsgivende, men forankret i kommuneplanens arealdel kapittel 9.1 og 10.4. • Boligtomt for en enkel boenhet skal være minimum 500 m2 for ny og gjenværende tomt • Boligtomt for flere boenheter (2 til 4) vil ha en høyere minimumsgrense, og det vil bli praktisert krav om sammenhengende areal på terrengnivå pr. boenhet • Takterrasser inne i eksisterende boligfelt tillates ikke • “Kotelettomter” tillates ikke • Det tillates ikke fradeling av hager som står i en helhet med bebyggelsen • Tilknytnings- og avløpstillatelse samt godkjent adkomst må foreligge ved søknad om fradeling Arealkrav for uteopphold, hentet fra bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel: Type område/bolig Minumumskrav til samlet uteromSmåhus (rekke-, atriumhus og to- og firemannsbolig 50 m2 pr. 100m2 BRA boligformål eller pr. boenhetEnebolig 125 m2 pr. boenhet. Minimum sammenhengende arealpåterrengnivå7x9m(pr. boenhet)Se for øvrig pkt. 13.2 i kommuneplanens arealdel for krav til parkering. Kravene utover kommuneplanens arealdel er retningsgivende, men forankret i kommuneplanens arealdel kapittel 9.1 og 10.4. 1.Hensynene bak bestemmelsene i kommuneplanens arealdel pkt.9.1 som det søkes dispensasjon fra og punkt 10.4 i kommuneplanens arealdel blir tilsidesatt.2. Tredje punkt i vedtatte retningslinjer som er forankret i kommuneplanens arealdel kapittel 9.1 og 10.4. • Takterrasser inne i eksisterende boligfelt tillates ikke - blir tilsidesattPå denne bakgrunn vurderer UKMB det slikt:Klage tas delvis til følge. Søknad om dispensasjon fra pkt. 9.1 i kommuneplanens arealdel når det gjelder utvendig kledning av tre og valmet tak innvilges. Søknad om takterrasse avslås .UKMB mener at ulempene ved å gi dispensasjon er klart større enn fordelen etter en samlet vurdering. Vilkårene for å gi dispensasjon for takterrasse jf. Pbl. § 19 -2 er dermed ikke tilstede.

Vedlegg