Saken utsettes til en ekstern og uavhengig aktør bør engasjeres til å avklare:

- Fullstendig nåverdi- og livsløpsanalyse (LCC): Inkludert alternative rentebaner (3 % til 6 %) og inflasjonsscenarier.

- Optimerte eie-modeller: Kan egenregi optimaliseres gjennom direkte Husbankfinansiering med gunstigere betingelser?

- Juridisk gjennomgang av barehouse-avtalen: Risikofordeling ved store framtidige reinvesteringer i tekniske anlegg.

- Regnskapsmessig og balansemessig vurdering: Må leieavtalen aktiveres som leieforpliktelse i henhold til god kommunal regnskapsskikk?

Vedlegg

1. Vinje kommune inngår 30-årig leigeavtale med Vinje omsorg (selskap under stifting) om følgjande areal til helse og sosialformål:

• 20 stk 2-roms leilegheiter på ca 55 m² BRA og 4 stk 3-roms leiligheter på ca 61 m² BRA

• Dag og aktivitetssenter / Lokalar for fellesareal for bebuarane, med eit areal på ca. 463 m² BRA Personalbase, med eit areal på 266 m² BRA og Drift/ teknisk rom 293 m² BRA [Uteareal]

• 28 parkeringsplassar og 3 HC plasser

2. Bustadane skal bli tilbydd personar som mottar kommunale helse- og omsorgstenester og oppfyller Husbankens vilkår for målgruppa.

3. Finansiering av leigeavtale og kommunens driftsutgifter blir innarbeidd i handlings- og økonomiplan for 2027-2030.

4. Kommunedirektøren har fullmakt til å sluttføre og signere avtalen.

Vedlegg

1. Vinje kommune takkar nei til å inngå 30-årig leigeavtale med Vinje Omsorg (selskap under stifting) om føljande areal til helse- og omsorgsformål:

- 20 stk. 2-roms leiligheter på ca. 55 m2 BRA og 4 stk. 3-roms leiligheter på ca. 61 m2 BRA.

- Dag- og aktivitetssenter/lokaler for fellesareal for bebuarane, med eit areal på ca. 463 m2 BRA Personalbase, med eit areal på m2 BRA og Drift/teknisk rom 293 m2 BRA (utealreal)

- 28 parkeringsplassar og 3 HC plasser

2. Vinje kommune inviterer minimum 3 stk. totalbygg entreprenør for å levere nøkkelferdige bygg med følgjande areal til helse- og sosalformål:

- 20 stk. 2-roms leiligheter på ca. 55 m2 BRA og 4 stk. 3-roms leiligheter på ca. m2 BRA

- Dag- og aktivitetssenter/lokaler for fellesareal for bebuarane, med eit areal på ca. m2 BRA Personalbase, med eit areal på m2 BRA og Drift/teknisk rom m2 BRA (uteareal)

- 28 parkeringsplassar og 3 HC plasser

3. Bustadene skal bli tilbudd personar som mottar kommunale helse- og omsorgstjenester og oppfyller Husbankens vilkår for målgruppa.

4. Finansiering ved låneopptak 63 - 100 mill.

5. Kommunedirektøren kjem attende til kommunestyre med sak for vedtak når pkt. 1 t.o.m. 4 er avklarte.

Vedlegg

Kommunestyret får sak etter 5 år om hva som er mest lønnsomt av leie eller eie med fullstendig nåverdi- og livsløpsanalyse.

Vedlegg