Sak 23/2024 PS - Kommuneplanens arealdel vedtatt 15.12.2022, naturkartlegging er foretatt på de områder det er innsigelser på i notat 16.01.2024.

1. Med hjemmel i plan og bygningsloven § 11-15 vedtok kommunestyret rullering av arealdelen den 15.12.2022, som innebar områder som det var innsigelser på, områdene var ikke naturkartlagt. Naturkartleggingen er ferdig etter anbefalt metodikk og ble gjennomført i vekstsesongen 2023, notat datert 16.01.2024. 
2. Kommunedirektøren viser til naturkartlegging, notat datert 16.1.2024 og anbefaler i tråd med administrasjonens faglige vurderinger i notat av innsigelsene datert 01.11.2022 følgende:
3. 24-25_21 Langrønningen - at området bør reduseres (se forslag til justering - sort linje) til å omfatte areal godkjent for midlertidig deponi. Tiltaket vil utløse krav om reguleringsplan jf. pbl § 12-8 og det må tas hensyn til innspill fra Statsforvalteren i Vestfold og Telemark datert 25.11.2020 og NVE's innspill om åpne overvannsløsninger.
4. 79_21 Feset - bolig - området tas ut og settes til LNF.
5. 57_21 Dørdal -areal til bolig - området tas ut og settes til LNF.
6. 37_21 Riis gård næring - området tas ut og settes til LNF.
7. 37_21 Riis gård bolig - området tas ut og settes til LNF.
8. 71_21 Bakkevannet massetak, massedeponi - området tas ut, settes til LNF
9. 71_21 Bakkevannet boligutvikling, fritid, næring, turistformål, gjentetting hytter - området tas ut og settes tilbake til LNF-område, fritid og turistformål.
10. 108_21 Synken offentlig areal VA-anlegg - området er nødvendig infrastruktur og tas inn.
11. 65_21 Bamble Helsehus - Området tas ut og det bes se på muligheten for utbygging nordover og i høyden innenfor offentlig område allerede regulert til Offentlig bebyggelse 
12. Næringsarealet på Tangvall, endre vegtrase kom inn under Kommunestyre behandling 15.12.2022, området tas inn, men området må ut på høring og det er krav til reguleringsplan jf. pbl § 12-8. 
13. Nr.76 Høvik 93/1 (kommunestyret vedtok og ta inn hele innspillet) - området tas inn (det har vært på høring og vedtatt 15.6.2023) med plankrav jf. pbl § 12-8.

Bakgrunn for saken:

Med hjemmel i plan og bygningsloven § 11-15 vedtok kommunestyret rullering av arealdelen den 15.12.2022, som innebar områder som det var innsigelser på, områdene var ikke naturkartlagt. Naturkartleggingen er ferdig etter anbefalt metodikk og ble gjennomført i vekstsesongen 2023, notat datert 16.01.2024. Alternativt forslag

Kommunestyret viser til naturkartlegging, notat datert 16.1.2024, og vedtar, delvis i tråd med kommunedirektørens faglige vurderinger, følgende:
Områder hvor KST-vedtak per 15.12.2022 opprettholdes. Området innarbeides i KPA med krav til reguleringsplan jf. PBL kapittel 12:
1) Gbnr. 93/1 (Høvik)

Områder med innsigelser, hvor KST-vedtak per 15.12.2022 opprettholdes, med den følge at de går til mekling iht. PBL § 5-6:
2) Gbnr. 24-25/21 (Langrønningen). Det må likevel tas hensyn til innspill fra SFVT datert 25.11.2020 og NVEs innspill om åpne overvannsløsninger.
3) Gbnr. 108/21 (Synken) offentlig areal VA-anlegg: Området er nødvendig for offentlig infrastruktur.
4) Gbnr. 79/21 Feset – bolig. Det tiltenkte boligkonseptet med store tomter er sjeldent i kommunen og ses i sammenheng med den politisk ønskede styrking av vestre del av kommunen.

Område som planlegges innlemmet i KPA, med krav til reguleringsplan jf. PBL kapittel 12, men som må ut på høring før endelig vedtak kan fattes:
5) Næringsarealet på Tangvall

Område som tas ut av KPA:
6) Gbnr. 65/21 Bamble Helsehus: Det bes se på muligheten for utbygging nordover og i høyden innenfor offentlig område allerede regulert til Offentlig bebyggelse.

Følgende områder innarbeides ikke i KPA nå, men tas med som områder som skal vurderes i forslag til ny KPA ved neste revisjon:
7) Gbnr. 37/21 Riis gård næring.
8) Gbnr. 37/21 Riis gård bolig.   
Områdene nr. 7 og 8 sin utforming justeres i dialog med tiltakshaver, for å håndtere (unngå) funn i naturkartlegging.
9) Gbnr. 57/21 Dørdal bolig.
10) Gbnr. 71/21 Bakkevannet massetak, massedeponi.
11) Gbnr. 71/21 Bakkevannet boligutvikling, fritid, næring, turistformål, gjentetting hytter.
Områdene nr. 9, 10 og 11 sin utforming og tiltenkte bruk bør ses i sammenheng med endelig reguleringsplan for ny E18 og de identifiserte naturverdier.