Teknisk utvalg opprettholder kommunens vedtak av 28.01.2025 om dispensasjon og rammetillatelse for leilighetsbygg. Klagen fra Terje Næssén og Håkon Nilsen mottatt 18.02.2025 , tas ikke til følge. Saken oversendes Statsforvalteren i Agder for videre behandling.
Teknisk utvalg innvilger, med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2, dispensasjon fra reguleringsplanens § 4.9.5 for rivning av SEFRAK-registrert bod på eiendommen gnr. 200 bnr. 431,
Binabbgaten 26
.
Vedtaket innebærer at rivning av boden kan gjennomføres, forutsatt at øvrige krav til byggesak og eventuelle fremtidige tiltak følges.
Begrunnelse for vedtaket:
Teknisk utvalg vurderer at de hensyn reguleringsbestemmelsen og kulturminnefaglig uttalelse er ment å ivareta, i denne saken ikke blir vesentlig tilsidesatt, og at fordelene ved dispensasjon klart overstiger ulempene.
Bygningens begrensede antikvariske verdi
Selv om boden er SEFRAK-registrert med gul trekant (byggeår antatt 1850–1900), foreligger det ingen dokumentert kulturhistorisk verdi ut over alderen, og det er verken oppført som fredet, vernet eller detaljert vurdert som bevaringsverdig gjennom egen verneplan. Det er tale om en liten, sekundær bygning med begrenset uttrykk, der opprinnelige deler i stor grad er skiftet ut.
Tilstandsgrad og bruksverdi
Det foreligger takstrapport som indikerer at bygget er i dårlig forfatning og har råteskader. Selv om denne vurderingen er noe sparsomt dokumentert, samsvarer den med tiltakshavers egne observasjoner og fremtidige planer for eiendommen. Bodens funksjon og tekniske tilstand tilsier at rehabilitering ikke står i rimelig forhold til verdien, og bygget anses i praksis som uten bruksverdi.
Helhetlig utvikling og bokvalitet
Tiltakshaver ønsker å bo fast på eiendommen og har et konkret behov for arealutvidelse og tilrettelegging for moderne boligstandard. Rivning av boden vil frigjøre nødvendig areal og muliggjøre en forbedret bokvalitet, uten å forringe hovedhusets historiske verdi. Hensynet til beboernes behov for funksjonell bolig vektlegges som en legitim samfunnsinteresse i tråd med dagens arealpolitikk.
Begrenset presedensfare
Dette vedtaket gjelder en sekundær bygning på privat eiendom med særskilte forhold, og utvalget mener det ikke skaper uheldig presedens. Det legges til grunn at lignende søknader fortsatt vil vurderes konkret og individuelt, med rom for å skille mellom høyverdig kulturmiljø og mindre tekniske uthus uten særskilt karakter.
Vurdering av kulturminnefaglig uttalelse
Teknisk utvalg anerkjenner fylkeskommunens rolle, men mener uttalelsen i denne saken i stor grad er prinsipiell og ikke tilstrekkelig nyansert i vurderingen av bygningens faktiske verdi, bruk og tilstand. Det er ikke fremmet konkrete, realiserbare forslag til alternativ bruk eller tilskuddsmuligheter som gjør istandsetting til et reelt alternativ for tiltakshaver.
Oppsummert mener Teknisk utvalg at dispensasjon kan gis uten at formålet med planbestemmelsen eller lovens intensjon blir vesentlig tilsidesatt.