Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 2.1.1.3 og 1.6.1.8, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 11-6, avslås. Vilkårene i pbl. § 19-2 er ikke oppfylt.
Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 2.1.1.3 og 1.6.1.8, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 11-6, innvilges.
Begrunnelse
:
Det kreves at «Fordelene skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering», og «hensynene i lovens formålsbestemmelse må ikke bli vesentlig tilsidesatt».
Fordeler
:
Bedre lagerplass er et generelt bidrag til bedre bo-kvalitet. Det styrker det trygge bomiljøet på Øya at det legges til rette for at barnefamilier kan bo der
Ved å legge til rette for slike tiltak, vil kommunen fremme utvikling som tiltrekker unge mennesker i etableringsfasen, noe som er viktig for å sikre aktivitet og tilflytting i området med boplikt. Lys i vinduene året rundt er avgjørende for å bevare et levende lokalsamfunn.
Ulemper
:
Vi kan ikke se noen direkte ulemper ved en dispensasjon.
Forhold til reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser:
Reguleringsplanen åpner for tilbygg dersom de tilpasses området. Tiltaket oppfyller dette ved å integreres med nabolaget på en skånsom måte.
Det er kort vei til kvartals-lekeplass (ca 75 meter) og til trygg badeplass (ca 40 meter). Utearealet er ca 175 m2 (over 125) og sammenhengende areal er ca 80 m2 (over 63), men det er ikke rektangulært. Alle naboene har godkjent tiltaket, og avstandskrav på minimum 1,0 meter til grense og eget hus overholdes. Tiltaket ligger innerst på eiendommen og er minimalt synlig fra gatene. Tiltaket har en lav innvendig romhøyde og en utforming av panel, taktekking og farge tilpasset miljøet. Utearealet får gode solforhold omtrent hele dagen og det blir mer lunt og skjermet når boden oppføres. Parkering kan fortsatt være som i dag nede på banken ved båthavna.
Tiltaket er nøye tilpasset både den opprinnelige bygningen og nærområdet når det gjelder størrelse, form, materialvalg og farge. Bygget harmoniserer med husets karakter og inngår som en naturlig del av bygningsstrukturen, slik reguleringsplanen (§ 3.1) krever.
Tilbygget tar hensyn til bevaring av kulturmiljø. Det er plassert og utformet på en måte som ivaretar arkitektoniske og historiske verdier, med minimal visuell påvirkning. Fra offentlige rom er tilbygget lite synlig, og det forringer ikke strøkets karakter.
Konklusjon
:
Ut fra en samlet vurdering er det kommunens oppfatning at fordelene klart overstiger ulempene og bestemmelsene det dispenseres fra blir ikke vesentlig tilsidesatt.