Klage på kommunestyrets godkjennelse av detaljreguleringsplan for området Urheia - Buvika

Tilleggsforslag til Antonsens forslag:

Eiendommen Buvikbakken 13 gis eget "BF"-område i reguleringskart med kommunedirektørens foreslåtte byggehøyder i reguleringsbestemmelser.

Begrunnelse:

Huset er allerede bygd, på dispensasjon gitt i 2022.

Vedlegg

Reguleringen for Buviksveien 34 reguleres med samme krav til nabogrense som resten av eiendommene i reguleringsplanen. Eventuell dispensasjonssøknad når det gjelder avstand til nabo må behandles i byggesøknaden som for andre tomter.

BEGRUNNELSE

Hensynet til den offentlige gangveien tilsier at et ønske om dispensasjon når det gjelder avstand til kommunens friareal og gangsti, må søkes om på ordinært vis som for andre eiendommer i planen. Stiens verdi er ikke vurdert i planen, selv om slike gangstier knytta til gamle Risør stadig nevnes som ønskelig å ivareta i ulike planer.

En rekke naboer ønsker at friområdet med gangstien i minst mulig grad privatiseres.

Vedlegg

Detaljreguleringsplan for Urheia – Buvika

Kommunestyret i Risør viser til saksfremlegget og tar klagene delvis til følge. Detaljreguleringsplan for området Urheia – Buvika godkjennes i medhold av § 12-10 i plan- og bygningsloven med følgende endringer

§ 3.1.1 i bestemmelsene endres til

• Gesims- og mønehøyde for boliger reduseres til 6,0 og 8,0 meter

• Gesims- og mønehøyde for garasjer reduseres til 3,2 og 5,0 meter

Begrunnelse

I denne reguleringsplanen ville det vært naturlig å se til gjeldende nærliggende reguleringsplaner ved fastsettelse av gesims- og mønehøyder.

Reguleringsplanen for Buvika fra 1999 operer med for eksempel med 4 meter for 1 etasjes hus og 6,5 meter for 2 etasjer, mens reguleringsplanen for Lindalsveien fra 1979 operere med 6 meter på 1 etasjes hus og 8 meter på 1,5 etasjer.

Istedenfor har Kommunedirektøren henvist til § 2-7 i kommuneplanens bestemmelser om at bestemmelser i områder avsatt til LNF-spredt boligbebyggelse legges til grunn for eldre reguleringsplaner med manglende bestemmelser til høyde og areal. Dette ble fulgt ifbm byggesøknaden fra Buvikbakken i 2022, men Statsforvalter omgjorde vedtaket med begrunnelse om at hensynet til kommuneplanens plankrav ble vesentlig tilsidesatt. Det er vanskelig å få øye på hva som har endret seg fra begrunnelsen til Statsforvalter ved det forslaget som nå er fremmet.

Forslaget om endring av bestemmelsene i § 3.1.1 tar innover seg hvilke høydebestemmelser som gjelder i reguleringsplanene i nærområdet og er med i tråd med de høyder som er naturlige i et «småhusområde». Samtidig tar endringen innover seg Statsforvalterens begrunnelse på en god måte.

Vedlegg

Ber om å få sin habilitet vurdert.

Vedlegg

Kommunestyret viser til saksutredningen og tar ikke klagene til følge. I medhold av § 34 i forvaltningsloven, sendes klagen over til Statsforvalteren i Agder for endelig avgjørelse.

Vedlegg