Teknisk utvalg (TU) avslår i medhold av plan og bygningsloven ( pbl .) § 19-2, dispensasjon fra arealformålet jordbruk, jf. pbl . § 12-4, og fra kommuneplanens bestemmelse om avstand mellom nye boligeiendommer og dyrka mark, jf. bestemmelsene til kommuneplanens arealdel § 2.5.4 bokstav c, for fradeling av boligtomt på GBR. 87/21.
Trukket
Teknisk utvalg innvilger i medhold av plan -og bygningsloven § 19-2, dispensasjon fra regulert formål landbruk og kommuneplanens avstandskrav mellom ny boligeiendom og dyrka mark,for fradeling av boligtomt.
Omsøkt tomt er oppgitt til ca 800 kvm og er en del av en allerede bebygd eiendom.Bebyggelsen på parsellen er i dag i dårlig stand og skal fjernes .Vei vann og avløp er ivaretatt.
Hensynet bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra,er å ivareta arealer til landbruksdrift .I denne saken vil man ikke kunne drive landbruk på verken tiltakseiendommen eller den omsøkte parsellen .Dette fordi eiendommen er av en slik størrelse at dette ikke er mulig.Det er heller ikke mulig og sammenføye dette arealet med tilliggende eiendom som er i aktivt landbruksdrift .Selv om man fradelte og sammenføyde med nærliggende landbrukseiendom ,ville ikke bestemmelsene være ivaretatt all den tid tiltakseiendommen er bebygd med eksisterende bolig .Det er også boliger omkring som ligger med slik avstand til omsøkte parsell at bestemmelsene ikke kan ivaretas for dem.
Et overordnet mål for politikken i Grimstad ,og landet forøvrig er å fo.rtette der dette er mulig fremfor å ta hull på nye områder.I tillegg skal en ivareta landbruksinteresser. I Nibios kart er tiltakseiendommen avsatt som bebygd areal og det er ingen registrerte landbruksarealer på eiendommen. Avstand fra bolig til dyrka mark må være 20 meter.
Teknisk utvalg konkluderer med hensynene bak bestemmelsene ikke blir vesentlige tilsidesatt på grunn av eksisterende forhold på stedet ,og mangel mulighet for bruk av arealet til landbruk.
Andre vilkår for innvilgelse av dispensasjonen etter plan og byggningsloven er at fordeler ved innvilgelse skal være klart større enn ulemper .I denne saken vil det være samfunnsmessig fordel ved at man fortetter på et areal som allerede er tatt i bruk til boliger.Man oppnår dermed bruk av eksisterende infrastruktur og flere boenheter i et svært sentralt område uten at dette får negative konsekvenser for landbruksdrift i område.
Teknisk utvalg ber kommunedirektøren innvilge de omsøkte dipensasjoner,