GBR 74/217 - Støleveien 164 - førtegangsbehandling -garasje

Teknisk utvalg avslår i medhold av plan- og bygningsloven ( pbl .) § 19-2 dispensasjon fra reguleringsplan for Støleveien 170 bestemmelse om avstand til nabogrense , og reguleringsplan for Brunåsens arealformål, byggegrense og bestemmelser om avstand til nabogrense.

Vedlegg

Alternativ løsning

De aktuelle reguleringsplanene i denne saken har bestemmelser om bebyggelsens avstand til nabogrense. Bakgrunnen for disse bestemmelsene er blant annet å sikre nødvendig avstand mellom bebyggelsen på de ulike eiendommene. Da eiendomsgrensene, med bakgrunn i gitt tillatelse til arealoverføring, vil bli justert, så vurderer teknisk utvalg at de vurderingene som lå bak bestemmelsene om avstand til eiendomsgrense ikke lenger gjør seg gjeldende i like stor grad. Og at det å gi dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om avstand til nabogrense dermed ikke vil være en vesentlig tilsidesettelse av bestemmelsene Teknisk utvalg ser det som uheldig å dispensere fra arealformål i nyere planer. Men da det aktuelle arealet ligger fysisk adskilt fra øvrige deler av planområdet vurderer teknisk utvalg at det å innvilge dispensasjon vil være en tilsidesettelse av arealformålet, men ikke en vesentlig tilsidesettelse. Denne vurderingen forsterkes av at det kun gis dispensasjon til å oppføre tiltak på en liten del av området som er regulert til friområde. Byggegrenser, og da spesielt byggegrense mot vei, er noe teknisk utvalg vurderer er viktig å overholde i forhold til sikt. I denne saken søkes det om å oppføre tiltak som strekker seg over to reguleringsplaner. Da de ulike planene ikke har like bestemmelser vedr byggegrense, strider tiltakets plassering kun mot byggegrense i den ene planen. Den ulike vurderingen av behovet for byggegrense mot samme fylkesvei, medfører at teknisk utvalg vurderer at å innvilge dispensasjon fra byggegrense ikke vil være en vesentlig tilsidesettelse av bestemmelsen. Da veieier, Agder fylkeskommune, i tillegg ikke har noen innvending mot tiltaket så vurderer teknisk utvalg at denne konklusjonen ikke ytterligere forsterkes. Å innvilge de nødvendige dispensasjonene vil ha en klar fordel for eiendommen og tiltakshaver, ved at beboere på eiendommen nå har større mulighet til å lagre ting innendørs på eiendommen. Og at eiendommen dermed kan oppfattes mer ryddig. Dokumentnr.: BYGG-24/01127-35 side 6 av 6 Den negative uttalelsen fra kommunens planmyndighet vurderes å være en ulempe. Men da det i denne saken vurderes at det gis dispensasjon fra mindre forhold, anses fordelen som oppnås ved å innvilge dispensasjonene å være klart større enn den ulempen dette medfører. Med bakgrunn i vurderingene over vurderes det at å innvilge dispensasjonene ikke vil være en vesentlig tilsidesettelse av bestemmelsene, og at fordelene ved å innvilge dispensasjonene er klart større enn ulempene. Det settes som vilkår for tillatelsen at den allerede godkjente arealoverføringen gjennomføres.

Vedlegg